置地暗盤放售薄扶林百合苑 市場估值逾12億財團「吼到實」 [星島日報] 2022-05-05

　疫情走勢緩和，樓市氣氛持續向好，豪宅物業更頻錄追捧，據知情人士指，由置地持有的薄扶林百合苑，近日以暗盤形式低調放售，項目最高可建樓面約3.22萬方呎，以近期同區洋房成交呎價約每呎3萬至4萬計算，市場估值約10億至12億，據悉，因同區甚少大型豪宅群放售，近日已有財團積極洽商中。

據知情人士透露，由置地持有多年的薄扶林百合苑，日前突然透過一家國際測量師行，以暗盤招標形式放售，據資料顯示，項目地盤面積為44800方呎，最大地積比率約0.75倍，地契限制最高可建樓面約32255方呎，而隨着該物業暗盤放售，近日已獲財團積極洽購。

　　有同區代理指出，近期薄扶林區的洋房成交呎價，介乎約3萬至4萬，以項目可建樓面32255方呎計，市場估值介乎約10億至12億。

可建樓面逾3.2萬方呎

　　此外，項目由7幢3層高的洋房組成，其中A1至A3號洋房面積為4440方呎，而B1至B4號洋房面積則為4506方呎，目前該項目所在地皮，為「住宅（丙類）1」用途，若買家購入後作重建，樓高最多為三層（包括開敞式停車間），最高建築物高度不得超過10.67米，以及最大覆蓋面積25%。

項目由7幢洋房組成

　　該樓盤位於薄扶林沙宣道46號，即在同區知名豪宅貝沙灣，以及芝加哥大學香港校園的中間，屬區內一綫地段，項目於1985年落成入伙，位置臨海，由於前方沒有建築物阻擋，可享無阻擋海景。

　　同時亦有區內代理指，薄扶林區豪宅交投向來稀少，而洋房業主多數為長期用家，放盤極為少有，當中屬同區較具規模的洋房盤趙苑，目前有4個放盤，大屋面積由2094方呎至2753方呎，叫價由4800萬至7350萬不等，呎價在23000至27000元水平。

此外，鄰近百合苑的海日樓，因業主大部分為自用客，成交量更甚為稀少，對上一宗成交須追溯至去年10月，其雙號屋以1億易手，以大屋面積2457方呎計，呎價約41925元。