續投地補價 增加土儲 [香港經濟日報] 2022-11-14

施政報告公布了未來10年土地供應情況，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗稱，發展商傳統智慧希望貨如輪轉，供應增多就有更多機會買地，而集團未來仍會透過投地及補地價，補充土地備儲。

政府早前公布，未來10年將有3,280公頃土地供應，提供49.3萬公私營房屋供應。湯耀宗認為，有時候外界有誤解，如果地少、房屋供應少，樓價上升對發展商最有利，但他們沒想到當土地供應少，在僧多粥少情況下地價搶高，發展商反而會利潤壓縮。

他指出，樂見有更多土地供應，一方面令樓市不會大上大落，另一方面發展商亦有更多機會買地發展，「不用每幅地都30間發展商爭奪」。

目前嘉里 （00683） 仍有不少土地儲備，包括去年投得市建局土瓜灣鴻福街項目（涉44萬平方呎樓面）、正在補地價的古洞項目（逾50萬平方呎樓面）、長沙灣嘉里鴻基貨倉重建項目（涉約44萬平方呎），另外今年初亦成功併購西環山道項目。

舊樓收購過程 花費不少精力

對於政府新推出的標準金額補地價機制，能否加快發展商補地價，湯耀宗認為，須視乎基準地價所定的時間點，例如古洞北/粉嶺北標準地價在今年3、4月時候推出，當時市況比較旺，古洞北住宅地價每呎定在5,500元，但樓價、地價回落，除非政府再更新地價，否則可能採用傳統機制更加有利。

至於收購舊樓方面，湯耀宗認為，除了考慮收購門檻外，強拍過程花費不少人力、物力、精力，亦要預支樓價3成的「辣招」稅款、資金利息成本等，競投官地更有優勢。