續吸人才續撑租市 [香港經濟日報] 2025-09-12

官方數據，截至2025年8月底，各項輸入人才計劃共收到逾52萬宗申請，其中超過35萬宗獲批，同期經各項人才入境計劃抵港的人才超過23萬人。

最新數字提到，當中部分攜同配偶及18歲以下未婚的受養子女來港。2023年起，各項人才入境計劃下，累計有近22萬名人士以受養人身份來港。更多人才落戶，肯定對租市持續起支持作用。

輸入人才更是現屆政府其中一項重要政策，最近國際管理發展學院發布《2025年世界人才排名》，香港由去年重返十大之列（第九），今年躍升至全球第四，同時位列亞洲第一。

這可以說是對政策效果的肯定，港府回應時提到，歡迎外來的優秀人才及其家人持續落戶香港，充實香港的勞動力，有效優化香港的人口結構及填補人力資源的缺口，為本港經濟增長提供源源不絕的動力。

專才租樓已成為地產市場另一新常態，相較內地生每年5至8月搶租潮，內地專才反而是全年無休，跟着申請節拍走。

10大屋苑呎租 6個按月升

另一個留意是人數最多的高才通續簽情況，根據勞福局數字，截至7月底，首批逾13,000宗已到期高端人才通行證計劃簽證的續簽率為54%，政府認為屬理想並符合預期。這個數字將直接影響高才租盤續租及客源供應。

美聯物業發表報告，「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.77元，按月上升約0.57%，續創歷史新高；若以十大屋苑計算，8月份有6個屋苑平均呎租按月上升。當中康怡花園平均實用呎租按月升約2.8%，升幅為十大屋苑之中最大；其次是映灣園，呎租按月亦升約2%；至於黃埔花園、海怡半島、嘉湖山莊、沙田第一城則錄介乎約0.4%至約1.5%的按月升幅。

港島鐵路沿綫屋苑 最受捧

報告又提到，第三季正值傳統租務旺季，令到8月份十大屋苑中有6個屋苑呎租按月上揚，而同樣受租客歡迎的鐵路沿綫屋苑的呎租亦有好表現。事實上，鐵路沿綫屋苑因交通便利、加上生活配套一般更為完善，故深受市場歡迎，而當中個別鐵路沿綫屋苑平均呎租按月升幅表現突出（見表），如位處港島的炮台山站富澤花園與西營盤站縉城峰，8月平均呎租分別升約9.7%及約9%。

該行預期，在特區政府積極吸納人才的推動下，相信本港住宅租務市場將持續活躍，租金有力進一步向上，尤其是擁有交通網絡優勢和完善生活配套設施的鐵路沿綫屋苑。