緹外相連大宅6.36億售九龍新盤新高 [香港經濟日報] 2024-02-01

新盤豪宅節節升溫，九龍半山緹外昨日以6.36億元售出一伙頂層「巨無霸」相連大宅，樓價極速打破上月中同項目創下的紀錄，再創一手例實施後九龍新盤新高。

嘉里 （00683） 發展的緹外以招標方式售出2座7樓頂層Penthouse相連大宅，實用面積8,495平方呎，連5,633平方呎天台及1,168平方呎前庭，5房5套房加4間工人房間隔，成交價高見6.36億元，刷新一手例自2013年4月實施以來九龍一手住宅紀錄，呎價74,868元。

5房連天台 呎價74868元

據悉，上述單位包括2個住宅停車位認購權，每個車位認購價為600萬元。該盤目前累售8伙，吸金26億元，平均成交呎價6.1萬元。

據成交紀錄冊及樓書顯示，是次緹外新晉樓王單位設私人電梯大堂，而買家可獲發展商提供樓價4.25%或7.5%的從價印花稅津貼，即印花稅津貼最高可達4,770萬元，相等於6個上月以795萬元易手的鰂魚涌太古城泰山閣中層F室2房則王單位造價。

資料顯示，緹外上月12日才登上一手例後九龍新盤樓王寶座，當時1座6及7樓B室頂層複式大宅，實用面積8,583平方呎，以高達6.19億元售出，意味有關紀錄保持僅逾半個月，即被大幅推高1,700萬元或2.7%。

另方面，碧桂園 （02007） 發展的九龍城瓏碧，昨日錄得首宗連天台戶成交，為26樓D室，實用面積414平方呎，2房間隔，連327平方呎天台，成交價1,000萬元，呎價24,155元。該盤上月至今售出46伙，套現逾2.7億元。