網友希望樓價大跌的結果是甚麼？ [香港經濟日報] 2025-01-22

近期本人對後市轉趨樂觀，原因是內地即將推出的10萬億元國債威力。

假如此量化寬鬆政策奏效，那麼A股將會上升，從而帶動H股也上揚，H股上揚令香港本土資金鬆綁，加上近期新樓市場有大量中資背景資金入市，香港樓價並非完全不可能上升。

不過，網絡上幾乎一面倒唱跌，原因是有不少想買樓又能力不足的人，以及移民外國又未找到理想工作和生活的港人，他們希望樓價大跌是可以理解的。其實過去幾年，同類的大城市中，杜拜、新加坡樓價升了逾三成，紐約、悉尼、東京都有一定升幅，深圳、上海、北京甚至倫敦也已經止跌回穩，可是近年香港樓價下跌了三成多，還希望它跌多兩成，大家認為機會大嗎？以往經驗告訴我們，大多數人希望樓價大跌，最終的結果是事與願違。因為聰明的人並非大多數，正如股市一樣，輸的往往是普羅大眾。

甲廈與豪宅同價 值博率高

網上瘋狂唱淡的聲音，只是減慢了部分買家入市的腳步，並沒有減少買家的需求，有需要的買家最終還是會買樓。不要將樓市想得太壞，市場也有不少利好消息，香港銀行的存款有17萬億港元，優質人口在快速增長之中，國內的10萬億元救市措施也正蓄勢待發，只要有幾個零頭流進香港樓市，已足以帶來翻天覆地的變化。

網友經常批評筆者唱好後市，意圖是鼓吹他人買樓。其實非也，買樓是人生重大決定，不可草率行事，我只是講出自己看法，其實早幾年我也是看淡樓市，直至去年第四季才轉為審慎樂觀。

最後，容我回答關於投資的問題，有讀者問：「今年應該投資何類物業比較好？」筆者認為值博率很重要，曾幾何時，甲廈與豪宅呎價相若，如今山頂老牌豪宅仍然成交高達每呎近10萬元，而灣仔北至中上環一帶的甲級寫字樓，價格卻跌至每呎2萬元，屬於嚴重超賣，值搏率很高。若干年後，如果甲級商廈升幅五成，也只是每呎3萬元，相比高峰時期的每呎6萬元，仍然有一半折讓。