維港．雙鑽開價低6%截擊啟德新盤 [信報財經新聞] 2024-09-05

九龍東啟德跑道區爆發新盤搶客戰，連續3日有住宅項目出擊。繼周一（2日）有新盤增加額外樓價折扣後，新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森III隨即於翌日突擊加推4號價單共30伙，折實平均呎價19672元。最新是同區中國海外（00688）的維港．雙鑽，昨天（4日）緊接公布首張價單141伙，折實平均呎價18456元，較柏蔚森III的4號價單低約6.2%，謀以低價截擊。

維港．雙鑽首張價單共141伙，實用面積247至493方呎，折實售價403.3萬至1024.6萬元，折實呎價介乎16328至20783元，折實平均呎價18456元。

平均呎價18456 403萬入場

柏蔚森III周二晚突擊加推4號價單共30伙，分別享有維多利亞港、啟德郵輪碼頭及九龍灣商貿區海景，扣除最高樓價18%折扣，以及新增的2.8萬元中秋限時售價折扣後，折實平均呎價19672元，維港．雙鑽較之低約6.2%。若對比柏蔚森III於7月中公布的首張價單，當時72伙折實平均呎價17956元，維港．雙鑽較之高2.8%。

維港．雙鑽入場單位為1B座2樓E室，實用面積247方呎，屬開放式，折實售價403.3萬元，是啟德歷來首批入場費第三低新盤。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，維港．雙鑽的獨特優勢，與區內已開售的項目無法直接比較。該盤定價主要參考啟德跑道區面向維多利亞港，以及眺望啟德體育園的項目。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，維港．雙鑽首批價錢具競爭力，預期項目具加價加推空間。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，項目屬於市價推盤。他續說，發展商趁減息前偷步推盤，搶飲減息頭啖湯，料本月有多個發展商摩拳擦掌準備推盤，且為求去貨，會以具競爭力價錢發售，相信本月一手成交達1500宗。

啟德海灣50伙周五起減價

維港．雙鑽提供702伙，實用面積244至1770方呎；已取得入伙紙，預計入伙日期為2025年3月底，樓花期約7個月。維港．雙鑽示範單位今天起開放予公眾參觀。

面對啟德區接連有全新盤登場，同區其他新盤紛紛趕快賣樓。嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣第1期，周一向指定50伙增加額外樓價折扣，折實平均呎價17384元，新價將於周五（6日）開始生效。

柏蔚森周六售75伙 呎價18778

至於柏蔚森III周二加推的30伙，連同45伙餘貨，會於周六以先到先得形式發售。新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣說，柏蔚森III周六發售的75伙，折實售價459.8萬至1499萬元，折實呎價16508至22508元，折實平均呎價18778元。

對於啟德現時有多個新盤發售，何家欣認為，柏蔚森發展項目銷情理想，項目有其獨特優勢，不擔心競爭會分薄客源。柏蔚森I及III開售一個多月，合共沽出317伙，佔可售單位逾75%，套現逾21.8億元。

同區全新盤排隊登場，會德豐地產及新世界等合作發展的承豐道19號項目，今天舉行命名儀式，會德豐地產曾透露先推佔361伙的第1期。位處啟德站旁的新地（00016）協調道10號天璽．天第1期，今天會公布新部署，料下周上載樓書，維持本月內開售。