維港•灣畔1B期周五推62伙折實1333萬起 [香港經濟日報] 2025-08-12

新盤推售浪接浪，啟德維港•灣畔繼上周開價後，昨推出1B期62伙於周五（15日）公開發售，折實入場價1,332.7萬元起；同日亦以招標形式推售1A期4伙臨海大宅。

中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華 （00173） 合作發展的維港•灣畔，昨公布第1B期首張價單銷售安排，涉及62伙，實用面積由516至669平方呎，價單定價介乎1,514.5萬至2,423.2萬元，價單呎價29,351至36,221元，市值約11.9億元。

若扣除最高12%折扣優惠後，折實價1,332.7萬至2,132.4萬，折實呎價25,828至31,874元。今批售價及呎價最低為2A座2樓B單位，實用面積516平方呎，2房單位，折實價1,332.7萬元，呎價25,828元。

據銷售安排顯示，是次1B期開售當日將分A組及B組兩個時段，A組買家最少購入1個實用面積600平方呎或以上的單位，或2個或以上的單位，B組買家則可購1至2伙，同時並於周五下午3時截票。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目開價後，市場反應理想，同系1A期昨日亦以招標形式售出1伙第1A座5樓A室，實用面積819平方呎，成交價2,602.8萬元，呎價為31,780元，故再加推4伙招標，為1A座A室3房戶，同樣由周五起標售。

天瀧昨沽3伙 套現逾1億

另方面，區內臨海項目亦不乏捧場客，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧昨日連沽3伙，套現逾1億元。其中包括7座17樓A室及2座11樓B室，實用面積同為1,002平方呎，成交價分別為3,498萬及3,219萬元，成交呎價34,910及32,126元。另6座7樓B室，實用面積1,102平方呎，成交價3,653萬元，成交呎價33,149元。天瀧自現樓形式銷售後，連車位合共套現約50億元，全盤連車位合共套現約75億元。

會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I，加推5伙於周五起招標，為3座E室，實用面積462平方呎，均屬2房戶。

新世界 （00017） 及遠東發展 （00035） 合作發展的柏蔚森II，昨日售出3座6樓Q室，實用面積443平方呎，2房間隔，成交價730.2萬元，成交呎價16,483元。

清水灣道887號 估值近1.5億

此外，西貢清水灣道887號獨立洋房，昨日上載樓書，實用面積為4,693平方呎，外連1,990.3平方呎平台以及174.9平方呎天台，目前已屆現樓。

樓書顯示，項目樓高2層，地下除設客飯廳，亦設有廚房、多功能廳、雜物間連廁，以及游泳池，內置樓梯連接平台及天台。

該洋房於今年初曾以賣殼形式放售，當時市場估值近1.5億元，若以單位實用面積計算，呎價約31,536元。