綠表3月僅41成交 按月挫6成 [香港經濟日報] 2022-04-02

房委會公布資料顯示，3月僅錄41宗未補地價的綠表公、居屋成交，按月急跌6成。但造價未見大跌，個別新屋屋更加有價有市。例如長沙灣凱樂苑3房單位以825萬元易手，創屋苑新高紀錄。

長沙灣凱樂苑3房 825萬新高

市場消息透露，長沙灣凱樂苑D座（凱旭閣）低層04室，實用面積631平方呎，屬於3房間隔，去年底叫價850萬元放盤，議價後以825萬元（未補地價）易手，造價創屋苑新高紀錄，呎價13,074元。

何文田冠德苑 兩年升值49%

原業主於2019年3月以約436萬元購入單位，持貨剛滿3年即轉手，帳面獲利389萬元，單位期內升值近90%。資料顯示，原業主當年以高成數按揭入市，向銀行承造88%按揭，即首期只需約52萬元。

其次，曾被視為「居屋2019」樓王屋苑的何文田冠德苑，剛錄得首宗二手成交，B座冠盛閣高層9室，實用面積468平方呎，由銀主身份售出，成交價609.5萬元（未補地價），呎價13,024元。原業主2019年12月以409.88萬元一手購入，最新造價較當年高199.62萬元，短短逾2年升值48.7%。

利東邨2房 呎價8136元

至於公屋單位方面，鴨脷洲利東邨東昌樓高層11室，實用面積381平方呎，可作2房間隔，剛以約310萬元（未補地價）易手，呎價8,136元屬於理想價水平。

原業主早於2005年以約22萬元購入，持貨17年帳面獲利288萬元離場。