經絡：按揭將負增長全年量價少1成 [香港經濟日報] 2023-07-06

受美國加息等因素影響，今年次季樓市交投量顯著回落。經絡預計，下半年市場繼續受壓，新取用住宅按揭將出現負增長，預計全年宗數及金額分別約55,000宗及2,700億元，較去年全年62,984宗及3,041.33億元，回落約一成。

最優惠利率 6厘水平見頂

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計，今年全年現樓按揭（所有物業）約7.5萬宗，比去年全年83,421宗下跌約一成。樓花按揭方面，預計全年樓花按揭宗數只有約1,500宗，比去年全年4,050宗大跌約六成，並挑戰歷年新低。憧憬政府進一步放寬按揭成數刺激換樓市場，樓價1,000萬至2,000萬元的中上價物業按揭佔比有機會達兩成。

息口方面，受HIBOR高企及銀行加P影響，現時一般新造按揭的按息水平已升至3.5厘。曹德明預計，美國聯儲局年內將再加息2次，以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，香港銀行料將跟隨，每次加幅約0.125厘，累積加0.25厘，最優惠利率（P）料在6厘水平見頂，實際按息將維持於3.5厘至3.75厘，而HIBOR將繼續徘徊5厘左右的高水平。

至於銀行市佔率，6月份四大銀行現樓市佔率達79.1%，創2年半新高。踏入下半年，大型銀行將繼續以高現金回贈爭取按揭生意，料四大銀行的市佔率仍有上升空間，或挑戰2020年12月錄81.4%有紀錄以來高位。