經絡料美最快9月減息樓價仍橫行 [香港經濟日報] 2024-07-09

樓市撤辣後新增不少新香港人購買力，經絡按揭指，美國聯儲局最快可望9月減息，預計本港於今年下半年利率及樓價將會橫行。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，新香港人按揭佔比持續處於高水平，佔比由去年首季的18.6%，增至今年第二季的29.2%；當中新盤佔比更由19.3%大增至36%，料整體新香港人的置業需求將持續增加。

新港人置業需求續增

雖然新香港人於撤辣後的買樓條款及規則已與本地人看齊，但相信發展商仍為他們提供置業優惠。部分二手物業的租金回報率高，加上樓價已較高位大幅回調，故二手優質盤仍有一定吸引力，不會構成太大打擊。

曹德明指出，因應現時樓花按揭最多可借9成，全年料錄約5,000宗申請，按年大增逾2倍之餘，亦挑戰近3年新高；惟現樓按揭料僅錄5.5萬宗，按年跌逾兩成半；新取用按揭則約4.5萬宗及2,000億元，按年分別回落1成及1成半。

他認為，美國聯儲局料最快於9月第一次減息，預期本港銀行將跟隨，惟下調空間有限，預計本港銀行的新造按揭息率，將於4厘或以上橫行；整體樓價則於3%至5%之間窄幅上落。對於北上消費已成趨勢，他認為，港人始終「根在香港」，住宅需求仍在；又提到港元與美元掛鈎，屬大灣區內的「明星點」，故樓價仍有支撑位。