經絡料9月減息住宅按揭全年望轉升 [香港經濟日報] 2025-07-15

政府放寬印花稅稅階，加上拆息回落，入市氣氛改善。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，銀行最快有望在9月份減息0.25厘，港P隨之重返加息周期前水平，帶動樓市，全年住宅按揭有望結束三連跌。

曹德明表示，上半年樓市受惠於新政策，帶動細價樓交投，今年首半年現樓按揭宗數達28,885宗，按年升17.8%；樓花按揭更急增92.9%至3,189宗，創近5年的首半年新高，預計今年全年新取用住宅按揭宗數回升至約45,000宗水平，比去年全年的39,327宗升近1成半，結束三年連跌局面。

息率趨穩 銀行着手吸客

此外，他預計，美聯儲局最快有機會在9月份減息，香港或會跟隨下調最優惠利率（P）0.125厘至0.25厘，即重返加息周期前水平；拆息則有機會反彈後回穩，下半年調升至1.5厘水平。惟目前拆息溫和回升，未見會令交投大升大跌。

加上，銀行對住宅按揭業務取態轉趨積極，紛紛以推出現金回贈或稍為調高物業估價等策略吸客。曹表示，銀行下半年不排除根據自身條件及公司策略，調整其按揭相關優惠，整體對下半年樓按市場持審慎樂觀態度，惟仍需關注本地以及環球經濟環境帶來的潛在風險。

至於住宅租務市場，他則表示，面對大量非本地學生遷入，料本地私宅租金在未來一年持續高企，隨着由酒店及商廈改裝而成的學生宿舍，最快有望在明年中推出市場，方有機會稍為紓緩私宅供不應求及租金高企情況。