經濟活起來樓市方可重新出發 [香港經濟日報] 2024-09-27

香港的產業中，金融和地產一直主導市場，所以當股市樓市不穩，香港經濟亦難以脫困，而且更會影響各行各業和整體的市道。股、樓等資產貶值，嚴重打擊消費意慾，形成骨牌效應。所以很多人都認為，當樓市回穩，經濟才有機會漸漸好起來。

筆者從事地產業，當然也認同這種說法。但筆者也相信，經濟與樓市是唇齒相依，互為影響的。所以，經濟環境要變好，樓市才有機會重回正軌。

筆者近期所見，旺區街道的人流明顯增加，假日時食肆、商店亦比早幾個月旺場，反映消費市場有觸底回升的迹象，相信隨着減息期重臨，市道會逐漸回暖。換言之，樓市亦有望逐漸復甦。事實上，樓市現時已累積了不少購買力，當經濟活起來，樓市亦可以隨減息期的幫助，重新出發。

近年艱辛 或成蛻變必經階段

事實上，過去幾年，做生意的人不少都充斥着怨氣，筆者對此亦表示理解。但大家又有否想過，近年的艱辛，是時代蛻變的必經階段？幾年新冠疫情，令人們的生活習慣轉變，加上大灣區城市的融合，將部分內地人的文化帶到港人的生活中；而近年輸入到港的專才，也影響了香港的生活文化及飲食習慣；港人無論在生活、工作及經營生意方面，都要跟隨蛻變，否則競爭力就會減弱，在這場競爭力的洗牌中被淘汰。

以往毛澤東主張「農村包圍城市」，先立足於不富庶的農村，待聲勢壯大後再攻佔城市。其實，老闆們逆市經營，也應該有這種策略。當以往的高端消費客戶開始消失，高成本的經營方式不能持續時，取而代之就是輕資產經營。老闆們不必介意生意規模縮小、客源並非以前的闊綽大款，利潤不如高端市場；只要懂得變通，就算是面對消費力較低的市場，只要能站穩陣腳，生意可以從小到大，經營可以從「輕」發展到「重」，最重要是做到有盈利。這樣經營，僱主和員工都不用每天愁眉不展，大家心情轉好，當市況轉趨樂觀時，業務就可以重新擴展，進攻更大和利潤更高的市場。香港人的適應力很強，只要不墨守成規，能夠多想、多試、多做，就可以在生活及生意上作出改變，重拾以往的生意規模。