經濟樓面供應增 傳統商業區仍穩 [香港經濟日報] 2022-10-31

施政報告指，未來10年政府將預留約1.11億平方呎總樓面作經濟用途。萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，其分布主要落在北部都會區及明日大嶼兩個大型計劃，相信會發展創科產業為主，並料未來傳統核心商業區的地位依舊穩固。

最新一份施政報告對於房屋、土地供應的着墨頗多，當中提及，未來10年，當局將會預留約1.11億平方呎總樓面作經濟用途。王兆麒估計，北部都會區將會佔當中不少面積，而另一大型計劃明日大嶼願景亦會是其中一個主要供應來源。至於港島核心商業區（CBD1）及九龍東第二核心商業區（CBD2）亦會佔有當中部分供應，但相信佔比不多。

未來以新興產業發展為主

他亦直言，這個龐大的供應數字看起來頗驚人，但因政府表明用作「經濟用途」，物業總類不一定只涵蓋寫字樓，亦會包含零售、科研或工業用途等。若以產業種類計算，他認為，未來將會以新興產業，如科研、研發、創新科技等發展為主。而如根據施政報告2021綱要，新田科技城的概念當時首次出台，預計會新田、落馬洲樞紐將作領頭作用。由於旁邊、早前規劃的落馬洲河套亦會用作科技用途，所以相信新田、落馬洲河套的區域未來會是重點發展的地帶。

吸人才政策 間接助工商舖

另外，政府亦有意將金鐘道政府合署近4成辦公室樓面面積遷往「北部都會區」，這是否意味未來核心商業區正北移？他回應，若政府真的把金鐘部分總部搬去北部都會區，相信在經濟發展或人口規劃方面，均產生牽頭作用。他解釋，目前傳統核心商業區，包括港島及尖沙咀屬於CBD1，主要以服務及金融業為主，CBD2九龍東則以貿易、電子生產為主。明日大嶼願景則作為第三核心商業區（CBD3）、北部都會區將是第四核心商業區（CBD4），相信彼此有清晰的分工，定位會達到互補效果，因此傳統的核心區不會受到冷落。

他亦指出，北部都會區日後會發展創科產業為主，相信起初需要時間慢慢追上，預計開首亦不能取代核心商業區的地位。

在近3年的疫情下，商廈及舖市氣氛沉寂，而施政報告較少有直接刺激工商舖交投的措施出台。他表示，雖然是次未見有太多政策對於工商舖買賣氣氛有直接的正面作用，但施政報告提出了不同有關退還稅項、吸引人才等政策，相信這可以刺激海外，或已經撤出香港的企業回港，變相間接幫助工商舖的租務需求。