經濟是樓市持續「大陽春」關鍵 [星島日報] 2024-04-03

《財政預算案》落實「撤辣」後剛滿一個月，樓市氣氛逆轉，積壓已久的樓市購買力釋放，一手抑或二手成交量皆大幅急升。總計撤辣後約一個月，一手成交急升超過18倍，35屋苑二手交投增約2.45倍。撤辣是本港樓市，甚至經濟的轉捩點，若樓市興旺，可為香港經濟帶來多重效益，有助重建港人對香港前途、經濟前景以及樓市的信心，有穩定民心的作用。

其實撤辣絕對是「一舉數得」，樓市鬆綁既可助有能力者上車及換樓，置業安居，改善居住環境；當樓價回穩，有套現需要的業主亦可出貨換取資金，並且令負資產宗數回落，穩定金融體系，保障民間財富。再者，「撤辣」吸引不少新來港的「專才」入市，自石增強他們的歸屬感，在港落地生根。

房地產可以成為推動香港經濟的火車頭，樓市復甦將直接令銀行、建築、律師、搬運等多個行業受惠，推動經濟增長。現時新盤銷情暢旺，發展商的「積貨」壓力大減，當新盤減少到一定程度，發展商需「補貨」，重燃對買地的興趣，政府的賣地收入因而增加，可大幅減少財赤，可以全力拼經濟，鞏固香港「國際金融中心」的地位。

筆者相信，假如經濟環境持續好轉，樓市成交大陽春之勢可以持續。主要原因是購買力將有秩序地釋放。相信今年住宅物業交投將顯著回升，一手成交將達至1.8萬宗水平，創5年新高，二手成交則錄得5萬宗，亦創3年新高。

樓價方面，筆者亦相信「撤辣」不會令樓價飆升，因為目前樓市與辣招出現前已經「不可同日而語」。相較於辣招推出前，現時房屋供應已經恢復穩定，更重要的是「短炒」幾乎絕跡，降低樓市過熱的可能。以往的「摸貨」直接炒高樓價，惟現時「摸貨」成本高昂，炒家「無肉食」難進場，相信短期樓價難大幅反彈。預期次季樓價將隨成交回升而跌幅收窄，並漸漸回穩。

差估署日前公布2月份樓價指數，按月續跌1.7%，有關資料屬滯後數據，並未反映撤辣後市況。全面撤辣至今近1個月，市民重拾入市信心，「美聯樓價指數」最新按周升0.14%，相信下月差估署指數有望止跌回穩，至於樓價未來走向，還要視乎本港經濟，如有顯著改善，加上預期美國下半年開始減息，若中美關係未有惡化，全年樓價可望有約5%的溫和升幅。