經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討 [香港經濟日報] 2022-08-11

傳媒報道新特首李家超，原定上周公布縮減酒店檢疫日數，及推出紅黃碼新措施，目的是希望香港能逐步與國際通關，可惜又因技術問題而延後，至今周才落實推行。

香港正坐困愁城，無論對海外及內地都沒法通關，令經濟活動一直沒法正常恢復，加上美國加息，無論供樓一族或營商的老闆都百上加斤！過去幾年，香港已經遇到不少難關，2018年中美貿易戰、2019年社會運動、2020年新冠肺炎、2022年俄烏戰爭，更要命的是碰上中美爭拗，台海局勢緊張，令疲弱的經濟再遇重挫，百業蕭條。

交投疏落 成交價跌得更慘

當今報章有不少蝕讓成交報道，例如德福花園1個527平方呎的單位，以668萬元售出，原業主在2018年以800萬元購入，帳面已慘蝕132萬元，達16.5%；太古城1個536平方呎的單位以950萬元售出，原業主在2019年以1,030萬元購入，帳面蝕80萬元或7.8%。其實過去3至4年，整體樓價指數上落不大，蝕讓業主不是移民急讓，就是生意困難，急需資金周轉。

以往沒有辣招的年代，市場上有投資者的話，只要樓價低於市價5%左右，便會吸引他們的注意力，售出的機會便大。現今投資者要付出15%的稅金，5%的折讓當場沒興趣。一般用家除了考慮價錢之外，配套、裝修、方位等等都有不同的要求，所以樓市在沒有投資者的背景下，一旦遇上樓市交投疏落的情況，成交價就會跌得更慘。

筆者明白在樓市熾熱期間，辣招有其一定作用，但亦有其副作用，1,000萬元以下的物業，幸好有林鄭plan及財爺plan的協助，買家還可以順利上車換樓，但具有一定投資者的2,000萬元以上豪宅，情況就更糟糕；外地投資者未能到港，本地客又被辣招所趕，購買力不斷萎縮。如今經濟已經向下，股市、債市通通不振，如果連樓市都繼續不振，對經濟的打擊就更大，所以新的特區政府，應該盡快未雨綢繆，及早檢討一些過時的辣招，令投資者重新入市以穩定樓價，穩住經濟。