細單位租金回報率3.3厘創11年新高水平 [香港經濟日報] 2024-02-07

樓樓價、租金走勢背馳，去年12月各類型私樓租金回報率，介乎2.2厘至3.3厘，細單位回報率報3.3厘，按月升0.1個百分點，創2012年12月後的11年新高。學者預計，隨着全民就業持續、外來人才增加，私樓租金將會持續上升，進一步推高租金回報率。

差餉物業估價署公布《香港物業報告（每月補編）》顯示，去年12月份私樓租金回報率介乎2.2厘至3.3厘，單位面積愈小、回報率就相對愈高，當中最細的A類單位（實用面積431平方呎以下）租金回報率最高，而實用面積逾1,722平方呎的大單位則最低。

A類單位在去年12月回報率3.3厘，按月增加0.1厘，屬於2012年12月後、近11年新高水平。若果相較2022年底的2.8厘則反覆上升半厘，而較2021年中低位的2.3厘，則累積上升約1厘，屬於各類型單位之中上升較快的一類。

至於實用面積約431至752平方呎的B類中小戶型，在去年12月回報率亦上升0.1個百分點至約2.8厘，則為2014年10月後的近9年高位，按年則上升0.4個百分點。

租金回報率上升，主因是過去一年樓價、租金持續出現背馳現象，例如私樓樓價指數去年全年跌6.8%，而同期租金指數則上升6.6%，此消彼長之下，租金回報率有所上升。

對於租金回報率上升，會否吸引資金重新流入樓市，浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱，現時定期息率達到4厘多，較租金回報率仍高近2厘，認為未見到美國利息回落，相信不會吸引投資者入市，至少要租金回報率跟利率相若才有機會。他又指，定存屬於無風險產品，相較買樓有一定樓價下跌風險，吸引力不大。

不過，中大副教授莊太量預計，隨着全民就業持續、外來人才增加，私樓租金將會持續上升，租金回報率有機會進一步上升。

非住宅回報 工廈達3.3厘最高

他又指，現時3.3厘回報對投資者已經有一定吸引力，特別預計今年將會減息，定期息率及按揭息率有機會下跌，但現時買樓投資仍然有「辣招稅」影響，相信要在「撤辣」後才會較多投資者入市。

至於其他非住宅物業方面，則以分層工廈回報率最高達3.3厘，相較2022年底回升0.2個百分點，回報率最低則為甲級商廈回報率僅2.6厘。