細單位收租回報佳吸投資者入市尋寶 [香港經濟日報] 2024-12-17

本周美國聯儲局再度議息，市場預料減息機會甚高，本港亦可望跟隨，其實由今年9月起，按息已累減半厘，加上租金仍屬高位，出現供平過租的現象，吸引投資者出手掃貨，藉此獲得穩定回報。

租金高企 供平過租趨增

港銀經兩度減息後，新造按揭息口已降至3.625厘，按30年期、500萬元借貸計，每月已可供少約709元，而同一時間，租金走勢卻與樓價背道而馳，持續企於高位。據中原資料顯示，11月最新私樓租金指數，雖按月稍跌0.3%，但年內累升近6%，甚至錄得約5年來的高位，出現供平過租的情況。

投資者一向無寶不落，除供平過租的有利因素外，細單位回報率理想，亦是觸發其大手掃貨的主因，始終今年樓價下滑之際，相反租金卻愈升愈有，亦引致租務回報持續造好。

430呎內單位 回報達3.7厘

據差估署最新資料，實用面積430平方呎或以下的A類單位，表現尤其亮眼，最新回報率達3.7厘，屬2012年1月後，約12年以來的高位，甚至較部分債券理想，難怪早前有大手客近1.5億元，購入啟德跑道區3個新盤共26伙，並主力購1房。

除此之外，政府近年加大力度搶人才，也進一步推動租務市場，增加投資者買樓收租的誘因。政府最新資料，截至今年11月底，各項輸入人才計劃已批出逾26萬宗申請，約17.5萬名人才已攜同家人抵港，該批專才更傾向「先租後買」，為租賃市場帶來穩定需求，假若明年人才抵港情況持續增長，租金升勢得以維持，一旦樓價於來年回升，隨時賺價又賺息。