細單位回報率連升兩月 2.6厘創2年半高 [香港經濟日報] 2022-10-14

隨着近期樓價急挫，私樓租金回報率開始回升，差估署8月份私樓租金回報率介乎2厘至2.6厘，細單位回報率連升兩個月至2.6厘，創2019年底以最高。

根據差估署資料顯示，8月份私樓租金介乎2厘至2.6厘，大致是單位面積愈小，租金回報率愈高，按面積劃分的5種不同類型單位租金回報率普遍較7月有所回升。

例如，實用面積1,076平方呎以下3類別單位，回報率均按月上升0.1個百分點，當中430平方呎或以下A類細單位最新回報率2.6厘，屬於各類單位之中回報率最高，較7月份的2.5厘上升0.1個百分點，連升兩個月，亦是屬於2019年底以來最高。

至於B類單位（實用面積431至752平方呎）回報率則為2.3厘、C類單位（實用面積753至1,075平方呎）回報率則為2.2厘；只有D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）回報率逆市下跌0.1個百分點至2厘。

私樓租金回報率上升，相信跟近期樓價、租金走勢有關，近3個月樓價指數反覆下跌，累積跌幅4.5%，而同期租金則錄得1%升幅，在樓價跌、租金升的情況下，令到私樓租金回報率回升。

不過，即使現時租金回報率略為回升，仍然屬於偏低水平。以細單位為例，最新回報率2.6厘，仍低於過去10年平均數，更低於金融海嘯前普遍4至5厘，而近期香港加息，按揭供樓利息普遍達2.7至2.8厘，仍高於細單位的租金回報率。