細價樓頻蝕讓新都城2房520萬沽 [香港經濟日報] 2024-01-05

二手樓價持續受壓，蝕讓潮蔓延至細價樓，新都城2房520萬元易手，業主持貨5年帳面損失80萬元。全區今年首3天約錄8宗成交，當中有3宗業主需蝕讓沽貨。另外，荃灣荃德花園340平方呎單位以370萬元沽出，業主持貨6年帳面蝕18%離場。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，新都城2期11座高層F室，實用363平方呎，內附企理裝修，外望內園景，業主於去年11月放盤叫價598萬元，近日減至550萬元，最終獲區外買家議價至520萬元易手，呎價14,325元。業主累減78萬元或13%。原業主於2019年以600萬購入，是次沽貨帳面損失80萬，貶值13%。

將軍澳今年首3天暫錄8宗成交，當中有3宗業主需損手離場，市場消息指，當中帝景灣3座低層D室，實用541平方呎，最新以803萬元易手，呎價14,843元，原業主於2020年以約905萬元購入，帳面蝕102萬元或11%離場。

荃德花園2房 6年貶18%

此外，去年12月全區約錄158宗成交，當中有46宗蝕讓成交，佔總數29%。若按港鐵站屋苑分類，康城站物業佔20宗最多，當中又以晉海2宗各損失逾300萬元蝕幅最大，分別較業主於2018年購入價低28至29%。

至於其他區份，荃灣細價屋苑荃德花園亦錄得大幅度蝕讓個案，利嘉閣聯席董事許喜龍表示，單位為荃德花園B座中層B室，實用面積340平方呎，2房間隔，坐向西南，買家認為單位採光良好，裝修企理而向業主議價，最終減30萬至370萬元易手，呎價10,882元。業主於2018年以453萬元買入，持貨6年損失83萬元，跌幅18%。

屯門市中心細價屋苑亦錄蝕2成易手個案，祥益區域董事袁思賢指，單位為3座低層B室，實用面積412呎，2房2廳，新買家為區內首置客，鍾情該屋苑屬屯門市中心地段，而且單位附雅致裝修，議價後原業主願意以356.8萬沽出，買家遂購入作自住用，實用呎價8,660元，雖屬市價成交，但業主持貨7年，帳面需蝕88.2萬元或20%。

長沙灣薈悅1房 6年蝕6萬

市區單幢樓，長沙灣薈悅亦錄蝕讓成交，單位為中高層D室，實用面積333平方呎，1房間隔，向西北望開揚市景，最初開價558萬元，議價後以530萬元成交，呎價15,916元。原業主於2017年10月以536萬元購入單位，持貨6年多，帳面微蝕6萬元離場。