紡織家族九龍塘銀主盤 18年前價放售 [香港經濟日報] 2024-08-21

銀主盤蔓延，再有豪宅物業遭到接管。由一組從事紡織業起家的李氏家族，持有的九龍塘和域臺單位，最新淪為銀主盤，並由銀主以2,300萬元推出放售，叫價除貼近18年前同類戶外，亦屬該家族至今第3伙豪宅遭接管，合共市值8,160萬元。

和域臺3房 意向價2300萬

據市場消息指出，上述和域臺A座低層4室，實用面積1,607平方呎，3房間隔，日前突遭一間本地大型銀行接管，而銀主接管單位後，隨即委託代理行以2,300萬元放售，意向價貼近2006年以2,100萬元易手的同座中層4室，反映叫價幾乎貼近18年前同類單位。

據資料顯示，上述物業原本由一名前紡織業上市公司的管理層持有，而該管理層家族成員過去也曾先後有豪宅物業淪為銀主盤，例如位於何文田的雋瓏高層B及同層C室，實用面積912及1,672平方呎，近年分別由同一本地大型銀行，以銀主身份接管，當中高層C室於近期率先以3,550萬元售出，而B室目前則仍以2,310萬元放售。

代理表示，上述李氏家族過去熱衷投資九龍豪宅，除前述已遭接管的3伙豪宅外，現時手頭上尚持有雋瓏共3伙，以及尖沙咀九龍站一帶的豪宅物業，估計市值共近3億元。

另一方面，上車盤亦接連出現銀主盤，其中大圍薈蕎1翼中層A5室，實用面積389平方呎，1房間隔，現由銀主以500萬元放售，開價較原業主2018年一手購入價726.2萬元，低226.2萬元，如成功一口價售出，樓價將大幅貶值31.1%。

而啟德嘉峯匯1B座低層E室，實用面積289平方呎，開放式戶，同樣被銀主接管，目前叫價546.7萬元，也大幅低於原業主2020年的買入價740.9萬元，單位恐貶值194.2萬元或26.2%。