納米戶供應未見頂 面積短期難升 [香港經濟日報] 2022-06-01

近年房屋供應有「納米化」迹象，雖然政府針對私樓土地推出「限呎令」，不過團結香港基金報告指，私人住宅單位面積難在短期內止跌回升，納米樓（215平方呎或以下）供應要到2025年才見頂，更預計不會「絕迹」。

根據報告指出，近年私樓「納米樓」供應增加，在2019年達到近1,000個單位的高位，雖然2020和2021年則稍為回落，不過按照該會預測，在未來4年納米樓供應仍會回升，每年有逾千伙落成，高峰期將會超過1,200伙。

預測未來4年 每年逾千伙落成

現時政府定下私樓單位實用面積下限280平方呎要求，並在政府賣地，及項目補地價時候實施，惟基金會報告顯示，未來4年落成的納米樓有近半來自不受政府「限呎令」影響的舊樓重建項目。

因此，團結香港基金認為，私樓單位平均面積要到2023年後才會止跌回穩，但納米樓落成量將會在短時間內繼續增加，且供應不會完全消失。

「納米化」的情況在公營房屋亦出現，不但在綠置居項目中繼續出現，更首次出現在2022年推售的居屋項目，啟德啟欣苑最細單位實用面積只有186平方呎，屬於歷來最細居屋。雖然綠置居納米單位出現滯銷，但究竟當局會否考慮增加新落成公營房屋單位的面積，目前仍有待觀察。

基金會認為，政府需要在公營房屋的供應量和居住空間之間取得平衡。