紅磡馬頭圍道巨鋪一億獲洽 [星島日報] 2022-11-08

　　投資者羅守輝旗下的TOYOMALL接連沽售非核心物業，旗下紅磡馬頭圍道一個巨鋪，亦獲準買家以1億洽購。

　　該紅磡鋪位現址為護老院，昨日市場消息盛傳物業已沽售，作價約1億，惟接近TOYOMALL人士表示，物業仍處洽購階段，該物業為紅磡馬頭圍道37至39號紅磡商業中心戲院部分連2樓V9號車位，地下入口約1004方呎，1樓約12196方呎，2樓約10289方呎，合共23489方呎，住戶為護老院，現時月租46.8萬，租約至明年3月，回報約5.6厘，由明年3月起的三年，月租53.8萬，及至2027年3月至2031年3月，月租約61.89萬，回報高達7.4厘。

護老院鋪址 料回報5.6厘

　　TOYOMALL近期售出元朗錦綉花園大道地下2個巨鋪，合共套現5600萬，涉及錦綉花園大道1號首譽2個巨鋪，地下3至6號鋪，以2800萬易手，租客為寵物醫院、洗衣店及車房；首譽地下1及2號鋪作價亦是2800萬，由車房承租，料回報約2.5厘，持貨11年升值約1.68倍。

　　該集團早前亦沽售中環皇后大道中118及120號聯盛大廈，作價2.98億，平均呎價2.78萬，買家為新世界創辦人鄭裕彤外孫杜家駒，TOYOMALL持貨逾20年，帳面賺2.676億，升值約8.8倍。