紅磡瑅海首批91伙折實598萬入場發展商折讓價推盤未來加息前鎖定購買力 [香港經濟日報] [2026-10-28]

新盤提速推售，紅磡瑅海昨公布價單，首批涉91伙，折實入場價598萬元，折實呎價16,959元起，較月初推出的同區新盤呎價有約13%折讓，亦為Victoria Cove Central已推項目中，首批入場價最平，最快下月開售。

美國加息風險尚未完全消退，市場亦憂慮，一旦港銀重啟加息，或對樓市迎來一定影響；但據早前有代理行調查顯示，反映買家對加息的不確定性，已有一定心理準備，入市更看重物業的租金回報與價格折讓，在此情況下，發展商遂以折讓價推盤，搶在加息前率先鎖定購買力。

市建局採「小區發展」模式重建的紅磡、土瓜灣一帶舊樓群，早前已將整個項目命名為Victoria Cove Central（VCC），作為該項目最新1期，由信置 （00083） 及招商局置地 （00978） 發展的瑅海，已於昨日開價。

瑅海首張價單包括7伙1房、62伙2房連開放式廚房，11伙2房連梗廚房，及11伙2房連儲物室單位，實用面積339至470平方呎，價單定價介乎703.5萬至1,094.2萬元，價單呎價由19,952至23,892元。

折實呎價1.7萬起 平同區新盤13%

是次設6種付款辦法，折扣優惠最高15%，折實價598萬至930.1萬元，折實呎價16,959至20,308元；1房折實價全低於650萬元。

入場單位為1座9樓C2單位，實用面積339平方呎1房，折實價598萬元，折實呎價17,640元；最低呎價為2座6樓C2室，實用面積384平方呎，折實價651.2萬元，折實呎價16,959元，同時為2房入場單位。

瑅海為Victoria Cove Central第5個推出的新盤，該區域對上一個全新盤，為恒地 （00012） 牽頭的首岸2期，本月初公布價單，首批折實呎價18,974至24,298元；相較之下，瑅海首批折實呎價為16,959至20,308元，現時賣平約13%。

至於瑅海折實入場價598萬元，相比該區域4個已開價的全新盤中、入場價最低的首岸1期，當時其折實價由638萬元起，目前瑅海售價更低。

此外，對比同區新晉二手屋苑，約有5年樓齡的啟岸，最新平均成交二手呎價約18,700元，與瑅海相若。

今開放示位 最快11月初開售

信置執行董事田兆源形容首批為「臨海首席開心價」，直言機不可失，售價較同區近3個月推售新盤約有10%折讓，大部分屬內園單位，今正式開放示範單位予公眾參觀，最快11月初開售。