紅磡瑅海料短期推451伙2房佔87% [香港經濟日報] 2026-10-21

市區盤接連應市，紅磡瑅海昨突公布樓書，提供451伙，面積最細由339平方呎起，主打2房戶，佔近9成，有機會短期正式推出市場銷售。

信置 （00083） 、招商局置地 （00978） 及市建局合作發展的瑅海，由2座物業組成，每座樓高26層，設451伙。據樓書顯示，項目提供實用面積由339至1,147平方呎，屬1房至4房間隔，當中以2房戶供應量最多，標準連特色戶計，合共提供393伙，佔全盤87%；其次為3房單位，標準連特色戶計備有41伙；另1房及4房則分別設14伙及3伙。

至於特色戶方面，項目設21伙連平台或天台單位，分別位於第1座5樓及29樓、第2座5樓及29樓，平台面積介乎143至202平方呎，天台面積則介乎215至903平方呎。

全盤面積最細為1座9至17樓C2及C3室，實用面積339平方呎，1房間隔；而面積最大為1座29樓A1室，實用面積1,147平方呎，屬4房間隔，另連903平方呎天台，內置樓梯上落；樓盤預計落成日期為2028年9月30日，樓花期約23個月。

瑅海位於榮光街88號，第1座標準樓層為1層10伙設計，第2座1層設11伙，均配備3部升降機供出入。

首提供全海景2房至4房

信置執行董事田兆源表示，瑅海鄰近港鐵土瓜灣站，亦為該區Victoria Cove Central首次提供的全海景2房、3房及4房戶型，項目稍後將公布最新銷售部署，有機會於日內開放示範單位予傳媒參觀，當中包括上述海景3房戶型。

瑅海鄰近港鐵土瓜灣站，4站內到達4大轉車站，包括柯士甸站、紅磡站、金鐘站及鑽石山站，連接6大鐵路，出行輕鬆便捷。項目基座為歐陸式建築步行街，區內設有林蔭大道及綠化休憩空間等，娛樂及休閒設施充裕。

資料顯示，項目地皮由上述財團於2022年奪得，屬整個「小區發展」中最單邊的地盤，不少單位可享有維港海景，其地盤面積約3.1萬平方呎，當中住宅總樓面涉約23萬平方呎，以近23.9億元奪得，每呎樓面地價8,570元。

此外，同系將軍澳海瑅灣系列昨日連沽3伙，單日套現逾2,219萬元。其中最高成交價及呎價單位屬園景2房平台戶，為2B座6樓E單位，實用面積417平方呎，外連68平方呎平台，成交價逾723.1萬元，呎價17,340元。項目累售1,231伙，累積套現逾107億元。