紅磡森里學生公寓獲洽至尾聲 財團出價5.28億 料回報接近5厘 [星島日報] 2026-05-12

香港成為教育之都，學生宿舍備受追捧，永義集團旗下紅磡漆咸道北「森里」全幢學生公寓，獲基金群起追逐，獲財團以5.28億洽至尾聲，進入盡職審查階段，項目205個床位，去年已全數租出，準買家料享回報接近5厘。

上址為紅磡漆咸道北470至478號全幢住宅，合共184伙，於2025年落成，定位為「全新專才學生公寓」，提供單人房及雙人房，合共205個床位，早在去年7月新學期前悉數租出。市場消息透露，該項目成為投資者包括機構投資者（基金）吼準目標，近期群起追逐，其中一間財團打動業主，以5.28億洽購至尾聲，項目進入盡職審查階段，預期短期內有機會落實交易，將以買賣公司形式進行。

進入盡職審查階段

該項目樓高29層，地下至2樓為零售樓面，面積約6977方呎，7至28樓住宅樓層，面積約34898方呎，總批則面積約41875方呎，以洽購價計算，平均每方呎12609元，物業現時月收210萬，料回報逾4.7厘。

BGO房產投資呼聲高

知情人士透露，準買家以BGO（BentallGreenOak）呼聲高，BGO為一間全球領先的房地產投資管理和服務公司，根據2025年3月數字，該基金管理規模約860億美元，活躍於全球25個城市，員工數目約1400人。

上述森里全幢由永義集團持有，去年中推出招租，海景雙人房月租逾6800元，房內配備基本家具，租金已包括水費、電費及上網費，專才學生提包入住。

項目5至6樓為公共空間，包括籃球場、健身瑜伽房、戶外休閒區、閱讀角及空中花園等。該項目亦與香港都會大學及香港理工大學相當接近，距離只有5個港鐵站，而項目與香港浸會大學及香港城市大學，距離亦只有5個港鐵站。

該項目於去年新學期前205床位已全數租出，目前月收250萬，準買家料享租金回報接近5厘。