紅磡映匯首推53伙1房折實543萬起 [香港經濟日報] 2026-09-04

九龍區新盤戰爆發，恒地 （00012） 旗下映匯，昨日公布首張價單，涉及53伙，折實價542.9萬元入場，折實呎價19,732元起，貼近同系首匯首批呎價，甚至較貨尾賣平約5%，最快下周推售。

紅磡映匯昨公布首張價單，涉及53伙，包括20伙1房、21伙2房及12伙3房，實用面積介乎269至418平方呎，價單定價603.2萬至1,077.6萬元，價單呎價介乎21,924至27,137元。

發展商是次設4種建築期付款辦法，扣除最高10%折扣優惠後，折實價由542.9萬至969.8萬元，折實呎價19,732至24,424元。當中約有20伙折實價低於600萬元，全屬1房間隔。

入場單位為6樓L單位，實用面積269平方呎，屬1房間隔，折實價542.9萬元，折實呎價20,181元。呎價最低單位為6樓D室，實用面積357平方呎，為2房連儲物室間隔，折實價704.4萬元，折實呎價19,732元。

料11月交樓 成交期2個月

項目最快本月底可獲批入伙紙，料11月可交樓，即成交期約2個月，但當中有兩款付款辦法，即優越建築期付款，以及優越建築期優惠按揭付款，為明年1月底才需完成交易，即成交期達4個月。另外，若買家為「恒地會」會員，並直接向發展商購，可獲樓價0.5%的回贈，以及12個月管理費。

映匯屬必嘉坊系列最新1期，至今已推出共6期發售，其中對上一期為首匯，於今年3月開價時，其首批折實呎價18,882至23,208元，而是次映匯首批折實呎價僅高1.9%，兩者甚為貼近。

部分定價低於首匯 有提價空間

此外，映匯部分單位的定價，更低於同系首匯的成交價，以今年4月沽出的首匯17樓G室為例，實用面積274平方呎1房，以658.4萬元沽出，呎價24,031元。而映匯首張價單中的17樓L室，實用面積269平方呎，同為1房戶，價單定價為618.6萬元，呎價22,996元，現時映匯賣平約6%。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指，首批為「首映價」，較同系MIDTOWN SOUTH其他期數的近期成交價「刻意㩒低」約4%至5%，並强調後續加推具提價空間。項目於明日正式對外開放示範單位及收票，最快下周加推及上載銷售安排，可於下周銷售。

必嘉坊屬九龍市區大型重建項目，橫跨區內6條主要街道，共涉8個發展地盤，總商業及住宅樓面面積逾100萬平方呎，預計提供約2,450個住宅單位。恒地早於2010年起陸續收購相關舊樓，截至今年7月，終完成項目最後一個收購地盤，並成功統一業權，至今涉約16年。