紅磡必嘉坊•曦匯1房4個月炒高63萬 [香港經濟日報] 2026-02-24

樓價見底回升，二手頻錄短炒獲利個案，紅磡必嘉坊．曦匯高層1房，剛以568萬易手，持貨僅4個月帳面獲利63萬元；灣仔尚匯1房以1,728萬元易手，業主持貨約10個月帳面獲利330萬元。

用家568萬承接 升值12%

農曆新年過後，二手樓市逐漸復甦，不少投資者趁旺市沽貨獲利離場。市場消息透露，必嘉坊．曦匯高層K室，實用面積270平方呎，屬於1房間隔，原本叫價580萬元放盤，近日獲用家以約568萬元承接，呎價約2.1萬元。投資者去年10月才以505萬元購入，持貨4個月帳面獲利63萬元，期內炒升12%。

資料顯示，必嘉坊．曦匯早於2022年開始推售，其間發展商曾因應市況調整售價，例如必嘉坊．曦匯稍低2層的K室，2022年以約664萬元售出，若與上述K室相比，發展商減價約24%推售餘貨單位，給予投資者水位。

事實上，樓市全面撤辣後，不少投資者重返樓市「執平貨」，如今沽貨獲利勁賺離場。美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門時代廣場E座低層9室，實用面積346平方呎，屬於2房間隔，原本叫價435萬元放盤，輕微議價後以430萬元易手，呎價12,428元。原業主於2024年10月以約315萬元購入，持貨約1年半帳面獲利115萬元離場，期內大幅升值37%。

其次，洪水橋尚城7座高層A室，實用面積529平方呎，原業主去年4月以388萬元購入，剛以510萬元脫手，持貨約10個月，帳面獲利122萬元，升幅約31%。

尚匯高層1728萬沽 獲利330萬

另外，灣仔尚匯高層F室，實用面積663平方呎，屬於1房間隔，上月底以1,728萬元售出，呎價約26,063元，原業主去年3月1,398萬元購入，持貨僅約10個月，帳面獲利330萬元或約24%。

另一方面，中原地產高級資深分區營業經理林少億表示，西沙SIERRA SEA第1B期3座低層A室，單位實用面積523平方呎，3房間隔，議價後以728萬元沽出，呎價約13,920元。原業主於2025年5月以約570萬元購入單位，持貨約9個月，是次易手帳面獲利158萬元離場，單位期內升值28%。