紅磡THE HADDON貼市價推481萬入場 [香港經濟日報] 2024-05-31

新盤敲響搶客戰，紅磡THE HADDON推出首批92伙，以逾3成單位折實價低於500萬元作招徠，折實約481.2萬元入場，折實呎價18,368至20,615元，貼近1年前同系項目推出的首張價單。由於項目入場門檻低，加上撤辣刺激投資者入市意慾，市場料項目投資者比例將高見5成。

由恒地 （00012） 發展的THE HADDON昨天開價，為6月新盤戰揭開序幕，首批包括72伙1房、15伙兩房及5伙3房，實用面積262至430平方呎，價單定價534.7萬至947.4萬元，價單呎價20,408至22,905元。值得留意是，首批有8伙位於B室的1房單位，實用面積369平方呎，面積比R室的2房單位為大，後者實用面積346平方呎。

折實呎價 18368至20615元

項目共設7種付款辦法，折扣率為樓價2%至10%，當中100天即供付款辦法享最高10%折扣，整批折實約481.2萬至852.6萬元，折實呎價18,368至20,615元，佔31伙折實低於500萬元，佔首張價單34%，全屬實用面積262平方呎的1房，而2房及3房折實最低約645.6萬及791.3萬元，今批不論折實售價或呎價最平單位，皆為6樓J室，實用面積262平方呎，1房間隔。

此外，若項目買家選用4款建築期付款計劃入市，並提前付清樓價，視乎提前付清樓價時間，可獲發展商提供樓價1.25%至5%不等的現金回贈。以入場單位6樓J室為例，價單定價534.7萬元，如按建築期付款計劃享4%折扣計，折後售價約513.3萬元，如最高可獲5%樓價回贈，即回贈金額可達逾25萬元。

THE HADDON同系列項目，目前已推出共4期，當中對上一期為BAKER CIRCLE．GREENWICH，去年7月推出首批56伙，折實呎價17,108至20,379元。參考當時項目其中6樓K室1房，折實呎價為18,382元，而今次THE HADDON 6樓J室1房的折實呎價與之相若，反映樓盤定價貼近1年前的同系列項目水平。

至於THE HADDON周邊二手，例如入伙約3年的啟岸，最近二手平均呎價錄17,831元，而THE HADDON定價相較下，可謂屬以貼市價推出。

今開示位 下周公布安排

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，THE HADDON首批定價「刻意㩒低少少」，以引起市場關注，目前定價與心目中理想價仍有距離，項目示範單位隨即於今日（31日）對外開放，本周六（6月1日）起收票，預計下周公布銷售安排。

他指出，今年樓市逐步在「打底」，隨着息口明年有機會下降，樓市去貨加快，預料樓價將會拾級而上。