紅磡BAKER CIRCLE三期368萬入場 [香港經濟日報] 2023-07-28

港銀再度加息後首個新盤開價。紅磡BAKER CIRCLE·GREENWICH首批56伙，折實呎價17,108至20,379元，較逾8個月前同系必嘉坊‧迎匯低逾1成，折實367.83萬元入場，平絕逾1年市區新盤，另發展商提供首年免供息及免供款計劃。

恒地 （00012） 發展的BAKER CIRCLE•GREENWICH首批56伙，包括11伙開放式、40伙1房、3伙兩房，以及2伙3房，實用面積215至490平方呎，價單定價408.7萬至1,006.1萬元，價單呎價19,009至22,643元。

發展商共提供7款付款辦法，當中100天即供付款計劃享最高樓價10%折扣，整批折實價367.83萬至905.49萬元，折實呎價17,108至20,379元，當中11伙折實價低於400萬元，佔比19.6%，而折實600萬元內有53伙，相當於首批單位94.6%。

首批56伙 折實呎價17108至20379

首張價單入場單位為6樓C室，實用面積215平方呎，開放式，折實價367.83萬元，折實呎價17,108元，是自去年6月底，長沙灣佳悅首批折實最平345.92萬元後，市區逾1年折實入場費最低新盤。

另外，發展商為買家提供不同按揭安排，例如選用100天優惠第二按揭付款計劃，享最高樓價9%折扣，發展商指定財務公司提供最高樓價4成二按，一按連二按最高為樓價9成，當中不超過樓價1成二按貸款享12個月「供款假期」，期間買家毋須償還本金及利息。

資料顯示，同系2期必嘉坊•迎匯於去年11月開價，當時首批折實呎價20,263至22,510元，而BAKER CIRCLE·GREENWICH首批折實呎價較之低逾1成。至於同區二手方面，入伙10年內的二手屋苑近期平均呎價18,528至19,800元，反映BAKER CIRCLE•GREENWICH開價貼近二手市場。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，項目定價參考了同系2期必嘉坊•迎匯的銷售情況，並刻意調低售價，冀可引起市場關注，明日(29日)起展開收票，部署下周開售。