紀惠湯文亮：息口走勢成關鍵 距全面復常不遠今年樓價料升10% [星島日報] 2023-03-21

　　政府逐步解封防疫措施，紀惠集團行政總裁湯文亮表示，有信心本港距離全面復常不太遠。他續說，本港與內地恢復通關之後，樓市較預期慢熱，然而並非壞事，樓價穩步上升，交投量才會增加，這才是最重要，保守估計今年樓價會上升10%，主要視乎息口走勢。

湯文亮接受訪問時表示，政府逐步解封防疫措施之後，本港經濟活動開始回復正常，例如有郵輪公司以香港作為母港營運，同時未來將有不少展覽在港舉行，有信心本港距離全面復常不太遠。

內地客買多過賣

　　他又說，通關後內地居民來港置業或租樓確實有所增加，然而樓市表現不及預期，但直言這並非壞事，樓價穩步向上，樓市交投才會增加，這才是最重要，又指不少內地人在居住的城市購入首項物業之後，普遍傾向在港購入第二項物業，而且他們買多過賣。

　　湯文亮又稱，通關前樓市交投淡靜，而且很多成交屬低層或座向不太理想的單位，然而這屬利好信號，證明「靚樓」業主十分惜售，同時持貨能力強。相反，假如交投量相同，但成交的是優質物業，則屬危險信號，因為這意味是買家市場，業主議價能力較弱，

　　他續說，早前不少港人移民，並且賣樓套現在海外置業，但目前移民人數已經大減，同時很多已經移民的港人更計畫回流，他們大部分在港依然持有物業。至於政府為加引入更多外地人才，推出專才退稅計畫，他認為部分收入較高的外來專才，會選擇在港置業，對本港樓市有利，保守估計今年樓價會上升10%，主要視乎息口走勢而定。

美國7、8月或停止加息

　　湯文亮指出，美國通脹持續升溫，因此聯儲局透過不斷加息去穩定物價，但加息並非應對通脹唯一方法，例如可以取消對中國進口商品加徵的關稅，已經可以令通　脹降溫，又稱美國加息可能還有一個原因，就是令美元匯價轉強，從而增加美元資產的吸引力。

　　展望未來美息走勢，他說除美國矽谷銀行爆煲事件之外，美國將於明年11月舉行大選，根據過往經驗，大選前一年會開始減息，而減息前三個月暫停加息，因此預期美國或於今年7、8月停止加息，之前則可能會再加息二至三次，假如每次加0.25厘，即合共再加0.75厘。

料政府不會輕易「撤辣」

　　湯文亮又認為，相信政府不會輕易「撤辣」，因為憂慮「撤辣」之後樓價會顯著飆升，但就建議政府考慮「減辣」，例如容許市民可以在不用繳付「辣稅」的情況下，購入第二項住宅物業作收租之用，從而令市場上租盤增加，以及多一個投資渠道，同時亦可考慮優化專才退稅計畫，吸引更多外地人才來港。至於額外印花稅（SSD），他則認為是否撤銷沒有很大問題，因為既然買樓是用作自住，是否有三年限制沒有太大影響。