紀惠7757萬 沽灣仔商廈全層 新銀中心自用總部 呎價約萬元15年低 [香港經濟日報] 2025-02-27

財政預算案提出今年停售商業地，由於目前商廈空置率高，商廈業主亦以低價出貨套現。消息指，紀惠集團以7,757萬元沽灣仔新銀集團中心自用總部，呎價約1萬元為15年新低。

市場消息稱，灣仔新銀集團中心26樓全層，面積約7,388平方呎，以7,757萬元，呎價僅約10,500元，為15年新低。

該層樓面由紀惠集團持有，該集團早於2003年以1,880萬低價購入，2007年收回作總部自用，一直使用至今達18年。該單位享無遮擋全維港景，質素甚佳。若按是次7,757萬元成交價計，持貨22年獲利約5,877萬元，升值3倍。

據了解，集團曾於2020年，以1.34億元購入該廈20樓全層寫字樓連兩車位，按面積約7,388平方呎計，呎價約1.8萬元。據估計，是次沽出26樓總部後，不排除會遷入20樓自用。

若把兩宗成交比較，呎價在5年間，已大跌4成。事實上，近期紀惠集團連環放售物業，單計寫字樓包括兩層金鐘力寶中心、上環信德中心全層，以及尖沙咀柯士甸廣場全幢等。

陳韻雲沽尚匯1房 蝕122萬

另一方面，土地註冊處資料顯示，灣仔尚匯高層B室，實用面積342平方呎，屬於1房間隔，外望灣仔運動場及會展一帶維港景，屬於優質單位，業主原本叫價880萬元放盤，2月初減價至840萬元易手，呎價24,561元，仍屬於理想價水平。

據了解，單位早於2011年以公司名義購入，公司董事包括地產代理監管局主席陳韻雲，以當年購價約962.3萬元計，持貨約14年，帳面蝕讓約122.3萬元，期內貶值約13%。

翻查資料，陳韻雲早年透過不同公司名義購入尚匯6個單位，涉及約6,610萬元。當中有5個單位曾於2019年以一籃子方式推售，當時叫價8,030萬元，惟未能成功脫手。而2024年8月以約1,750萬元，售出尚匯中層A室，帳面蝕讓約100萬元。