紀惠4億沽灣仔酒店12年蝕2.7億 [香港經濟日報] 2026-02-20

訪港旅客持續上升，酒店成投資熱門之選，消息指，紀惠集團以約4億元，沽出灣仔摩利臣山道全幢酒店，持貨12年蝕近2.7億元。

市場消息指，灣仔摩理臣山道39號全幢易手，物業屬於26層高的精品酒店，共有98間房間，房間面積約176至324平方呎，目前物業用作青年宿舍，共提供184個宿位。據了解，物業於市場放售一段時間，直至近半年酒店項目交投轉活，才獲多路財團洽購，最終以約4億元售出。物業地盤面積約3,112平方呎，總面積約55,238平方呎，以4億元成交價計，呎價約7,241元，平均每房價值約408萬元。

2022年改裝青年宿舍 共194宿位

消息稱，買家為以Dash Living或有關人士購入機會呼聲最高，該品牌主攻共居，在港擁多個項目，分別位於油尖旺區、上環、香港仔等，合共提供近千房間，提供的包括月租、日租單位，並以共居作包裝。是次灣仔項目，正位處灣仔及銅鑼灣區，地點甚佳，若作住宅租賃項目，具一定投資價值。

翻查資料，酒店原由紀惠集團持有，2014年中以約6.68億元買入。該集團於2024年底曾以約6.3億元放售，叫價已低於購入價，平均每房價值642萬元。現以約4億元沽出酒店，蝕2.68億元離場，物業12年間，貶值4成。

紀惠集團於3年前，與香港青年聯會合作，把酒店轉為「BeLIVING Youth Hub」青年宿舍，是2022年《施政報告》提出資助將酒店和旅館轉作青年宿舍計劃後，首個推出項目。提供約194個宿位，房間介乎176呎至324平方呎，月租由7,000至9,000元不等。今年初，宿舍租戶突收到通知需於短期內遷出，香港青年聯會今年指，與業主紀惠集團租約至今年2月28日，在獲告知未能續約後，已立即通知租客盡快安排住宿事宜，並主動向同意於2月底遷出的青年住戶豁免1個月租金，並會繼續提供轉介支援。

隨著住宅租金高企，加上內地學生來港升學持續，近半年酒店及全幢住宅成投資市場熱選，買家購入後改裝學生宿舍或住宅租賃項目，作收租用途。