粉嶺高球場用地 將建1.2萬伙公營屋勢成水泉澳邨2.0 料2029年入伙 [香港經濟日報] 2022-05-21

2017及18年間進行的「土地大辯論」，當中備受爭議的粉嶺高爾夫球場，劃出粉錦公路以東32公頃用地建公營房屋，最新公布將以地積比7倍發展，提供約1.2萬伙，規模較水泉澳邨更大，料2029年入伙。

整體面積172公頃的粉嶺高爾夫球場，在2018年「土地大辯論」期間，被提出撥作建屋之用，最終政府決定「中間落墨」，僅撥出粉錦公路以東的32公頃用地發展，其餘續租。

將建12幢住宅大樓 容納3.4萬人

由於粉嶺高爾夫球場32公頃局部用地的短期租約於明年8月屆滿，將在2023年9月歸還政府。土木工程拓展署夥同規劃署諮詢區議會公布建議發展方案。

地皮北部大約100萬平方呎用作發展，相當於整個地盤面積大約三分之一，相較政府早年評估有一半土地可以發展為少，當中86.1萬平方呎會作公營房屋，餘下部分預留興建一所特殊學校。

雖然地盤規模縮小，不過按照政府最新建議，用地改劃作「住宅（甲類）」用途，將會以地積比率7倍發展，相較過往評估會以5倍地積比發展為高，總樓面逾600萬平方呎，將會興建12幢住宅大樓，合共提供1.2萬伙，相較最初方案的4,600伙大增1.6倍，亦較政府過往披露約1萬伙為多。項目會容納3.36萬人居住，並且提供社區會堂、公共運輸交滙處等社區設施，預期2029年入伙。

同時，地皮預留約1公頃土地興建一所特殊學校，為有需要的學童提供適切服務。至於南面餘下21.65公頃用地，生態價值被評為中高級，包括東亞豪豬、小靈貓及果子狸等動植物棲息，亦有部分屬於具高生態價值的天然沼澤、沼澤樹林，此將會改劃成為「其他指定（康樂及自然保育用途）」。

議員籲改善交通 紓北區壓力

不過，新界北立法會議員劉國勳對建議表示憂慮，認為會加重北區交通壓力，建議政府連同整個北部都會區再重新規劃。他指，基於環評報告建議，可發展土地只有北部的9公頃，規模縮小了，但密度卻增加了，擔心對北區交通構成嚴重負擔，尤其是高球場項目位處粉錦公路、大頭嶺及雞嶺迴旋處中間，交通負荷本身已飽和。

劉國勳指，促請政府必須兌現「基建先行」承諾，包括必須立即改善大頭嶺迴旋處及雞嶺迴旋處，增加迴旋處容量，擴闊粉錦公路或加設繞道作出分流。