粉嶺碧湖2房388萬沽 1年貶14% [香港經濟日報] 2024-12-18

上車屋苑2天錄4宗損手個案，最新粉嶺碧湖花園2房以388萬元沽出，持貨1年蝕62萬元或貶值14%。

二手交投呈悶局，惟蝕讓個案持續，粉嶺碧湖花園1座中層E室，實用面積400平方呎，2房間隔，叫價400萬元，議價後以388萬元沽出，減價12萬元，實用呎價9,700元。新買家為同區客，據了解，原業主於2023年9月以450萬元購入單位，持貨約1年多帳面蝕約62萬元或貶值14%。

二手交投雖放緩，惟馬鞍山夾屋雅景臺逆市造好，12月至今暫錄5宗成交，旺過同區指標屋苑新港城，最新成交為2座高層E室，實用面積606平方呎，叫價600萬元，現以570萬元沽出，減價30萬元，呎價9,406元。原業主於2014年11月以550萬元購入，持貨10年帳面獲利20萬元。

深井碧堤半島高層 668萬拍出

另外，富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德表示，鑽石山鳳德邨硃鳳樓高層20室，實用面積489平方呎，單位為開放式自由間隔，可間3房，叫價310萬元（未補地價），放盤2天零議價310萬元沽出，呎價6,339元。新買家為同區客，原業主於1998年一手約以28萬元（綠表）向房署購入，持貨26年帳面賺282萬元，升值約10倍。

此外，環亞拍賣昨日拍出5項銀主盤，其中深井碧堤半島3座高層D室，面積約808平方呎，開價638萬元，最後獲搶高約4.7%至668萬元沽出，呎價約8,267元。成交價較銀行估價約794萬元，低出約16%。

而已在拍賣場拍賣數次的九龍灣麗晶花園2座低層A室，實用面積約447平方呎，開價333萬元，吸引2組客人競投，並搶高至358萬元（自由市場價）出售，呎價約8,009元。深水埗基隆街389號興隆大廈低層，實用面積約590平方呎，開價320萬元，同獲2組客爭購，並以330萬元賣出，呎價約5,593元。

半新盤亦獲承接，鰂魚涌君豪峰中層P室，實用面積約384平方呎，開價570萬元，獲2組客爭購至約607萬元出售，呎價約15,807元。另外，荃灣海濱花園平台C雙層19及19A號車位，原開價90萬元，最後以106萬元沽出。