粉嶺牽晴間2房593萬沽3年蝕27萬 [香港經濟日報] 2023-06-29

二手樓市受加息陰霾影響下，交投大減，急於套現的小業主損手離場，粉嶺牽晴間2房593萬元沽出，3年帳面損手27萬元；另沙田河畔花園2房微減2萬428萬沽，4年貶值1成。

牽晴間6月至今暫錄8宗成交，交投量已超上月全月3宗。美聯物業助理聯席董事蔣曜名表示，牽晴間2座高層G室，實用面積442平方呎，2房間隔，因業主急於套現，以購入價620萬元放售，終以593萬元沽出，減價27萬元，呎價13,416元。原業主於2020年以620萬元購入，持貨剛滿3年SSD帳面損手27萬元，單位貶值4%。

河畔花園428萬售 貶值約1成

同時，部分放盤業主願擴議價空間止賺離場。代理指，沙田河畔花園A座中層8室，實用面積242平方呎2房，以430萬元放售，議價2萬元以428萬元沽出，呎價17,686元。原業主於2019年10月以480萬元購入，4年帳面損手52萬元，物業貶值約1成。

另外，富誠地產高級客戶主任林凱薇指，黃大仙鑽嶺低層G室1房，實用面積214平方呎，開價360萬元，比同類型單位低，放盤不足2星期速獲承接，減25萬以335萬元易手，呎價15,654元。原業主於2015年以388萬元購入，持貨8年損失53萬元，貶值14%。