粉嶺工業區轉型 發展數據物流中心 [香港經濟日報] 2022-08-31

粉嶺安樂村工業區近年逐步轉型，基金、發展商購入區內工廈及工業地以發展數據中心、物流中心等用途，當中3個數據中心項目預計提供逾40萬平方呎樓面。

鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，範圍達351.1萬平方呎，現時屬於「工業」規劃用途。區內由98幢工業大廈，及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。近年安樂村工業區有3個新趨勢，分別是數據中心、物流中心，以及全幢改裝作為商舖及辦公室用途。

3數據中心增逾40萬呎樓面

以數據中心為例，目前有3個項目合共提供約40.2萬平方呎，當中新加坡豐樹產業於本年初，以約8.1294億元投得的粉嶺安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元計，創下新界北區工業地呎價新高。該幅用地佔地約4.34萬平方呎，以地積比率約5倍發展，最高可建樓面約21.7萬平方呎，將會用作為豐樹產業位於香港的首個數據中心，並計劃出租予終端使用者或數據中心營運商等。

與此同時，佳明（01271）近年亦分別斥約1.68億及約1.88億元，購入粉嶺安居街3號及粉嶺安福街7號地皮，兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，將興建2座數據中心，並作租賃用途。

除了數據中心外，華潤物流亦先後購入區內的勉勵龍中心、開達工業中心2幢工廈，並將會用作物流中心之用，合共涉及約35.5萬平方呎樓面。

至於以約2.7億元購入區內樂業路5號全幢工廈的房協，則申請全幢改裝成為陳列室、辦公室之用，涉及約4.4萬平方呎樓面，將會作為售樓中心、示範單位等用途。目前房協在新界區分別有粉嶺百和路、洪水橋及古洞北等項目，預計將於未來10年相繼落成，涉逾6,000個公營房屋單位。

值得留意的是，政府去年提出的北部都會區策略，提及配合港深緊密互動圈發展創科經濟的方向，可將粉嶺安樂村工業區由「工業」地帶改劃為「其他指定（商貿及創科）」地帶，為工業區轉型助力，提供共享工作間鼓勵初創企業進駐。

除了區內用地有機會受惠轉型之外，在北部都會區提出的5條新鐵路之中，由北環綫古洞站向東面延伸，貫穿羅湖南、文錦渡、打鼓嶺、皇后山等新區後將接駁至安樂村作為尾站，而安樂村亦將建無縫行人系統接駁東鐵綫粉嶺站，預計亦會加快該工業區轉型。