粉嶺安樂村變身物流數據中心 [香港經濟日報] 2023-01-11

鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，範圍達351萬平方呎，近年正在轉型，有不少財團購入區內工廈改裝或者建成物流中心、數據中心等用途，當中3個物流中心合共涉及約64萬平方呎樓面。

近期粉嶺區內最大手工廈成交，屬於嘉里（00683） 旗下粉嶺貨倉，獲財團出價約11億元洽購至尾聲，物業總樓面28萬平方呎，據悉以凱龍瑞基金奪得呼聲最高，料改裝成凍倉。

嘉里貨倉 料改裝凍倉用

該嘉里貨倉（粉嶺）位於安樂門街，樓高5層，每層面積約5萬餘平方呎，總樓面約28萬平方呎，現作貨倉用途，獲得洽購財團包括基金、中資物流公司，消息稱以凱龍瑞基金奪得物業呼聲高，作價約11億元，平均呎價約3,929元，預計購入後，改裝成凍倉用途。

事實上，除了嘉里貨倉（粉嶺）外，近年區內不時獲財團收購作為物流中心，其中尤以華潤物流最為積極，先後購入勉勵龍中心、開達中心2幢工廈，並將會用作物流中心之用，合共涉及約35.5萬平方呎樓面。

3物流中心涉64萬呎樓面

除了物流中心外，安樂村工業區近年還有不少財團及投資者，收購工廈作為數據中心，或者全幢改裝作為商舖及辦公室用途，帶動區內轉型。

在數據中心方面，目前有3個項目合共提供約40.3萬平方呎，當中佳明（01271） 近年亦分別斥約1.68億及約1.88億元，購入安居街3號及安福街7號地皮，兩幅地皮面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，將興建2座數據中心，並作租賃用途。

至於新加坡豐樹產業於去年初以約8.1億元投得的安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元計，創下新界北區工業地呎價新高。該幅用地佔地約4.34萬平方呎，以地積比率約5倍發展，最高可建樓面面積約21.7萬平方呎，將會用作為豐樹產業位於香港的首個數據中心，並計劃出租予終端使用者或數據中心營運商等。

另外，房協亦以約2.7億元購入區內樂業路5號全幢工廈，則申請全幢改裝成為陳列室、辦公室之用，涉及約4.4萬平方呎樓面，將會作為售樓中心、示範單位等用途。