粉嶺安樂村打造物流數據大本營 [香港經濟日報] 2024-07-24

為配合北部都會區發展，政府推動粉嶺安樂村工業區轉型，區內有不少新式工廈、數據中心及物流發展，其中其士集團投得的工業地擬建12層高工廈，涉及約15.2萬平方呎樓面。

工業地轉商貿創科用途

粉嶺安樂村工業區涉及範圍達351萬平方呎，擁有多年歷史，而成為工業區則自上世紀60年代開始，其中1978年政府制定安樂村工業區的發展方案，打造成為輕工業區，隨着後來工業北移，不少區內工廠轉型成貨倉用途。

政府在北部都會區計劃之中，便提出將粉嶺安樂村工業區由「工業」用途，改劃為「其他指定（商貿及創科）」，以推動創新科技及新興產業進駐，近年則有不少新式工廈、數據中心及物流發展。

安居街地 料建工廈及停車場

當中其士國際在2022年年初斥近3億元，投得安居街工業用地。該幅用地佔地約1.8萬平方呎，容許作工業、倉庫及附屬辦公室等用途，雖然可建樓面上限為8.8萬平方呎，不過發展商須負責興建一個公眾停車場不計算在樓面面積上限內。按照屋宇署資料顯示，項目在今年4月份獲批建築圖則，可興建1幢12層高工廈另設一層地庫，總樓面約15.2萬平方呎，包括有關公眾停車場。

至於同區由億京發展的安全街18號海迅中心，則在2021年3月開始拆售，對上一宗成交為去年3月，高層單位以約1,168萬元售出，平均呎價約5,785元。

另，區內亦有不少數據中心發展，包括佳明在2020年分別以合共近3.6億元購入的安居街3號及安全街8號，發展商在去年中完成補地價，將會發展數據中心。

當中安全街8號項目補地價金額約2.48億元，每平方呎樓面補地價約2,586元。項目於今年2月已獲屋宇署批出建築圖則，獲批建1幢9層高數據中心，涉及總樓面約9.6萬平方呎，最快於2025年落成；而安居街3號項目補地價金額則約2.19億元，每平方呎樓面補地價約2,453元，以項目地盤面積約1.79萬平方呎，可建總樓面約9萬平方呎。

同區，新加坡豐樹產業於3年前以約8.1億元投得的安樂門街工業地，每平方呎樓面地價約3,750元，佔地約4.3萬平方呎，最高可建樓面面積約21.7萬平方呎，預計2025年落成，並出租予終端用戶或數據中心營運商。