粉嶺安樂村打造數據物流中心滙聚地 [香港經濟日報] 2023-05-10

粉嶺安樂村工業區近年積極轉型，不少財團及發展商購入該帶地皮、舊工廈以改裝或重建為數據中心、物流中心等，配合市場日益增加的需求，而當中佳明（01271） 頗為積極在該帶發展數據中心業務，將發展2座數據中心，總樓面共涉近20萬平方呎，當中粉嶺安全街8號用地，最新獲屋宇署批准興建1幢數據中心。

佳明2項目 獲批建數據中心

安樂村工業區鄰近粉嶺聯和墟的，涉及範圍達351萬平方呎。有見市場對數據中心的需求增加，財團積極購入該區工廈發展，當中佳明頗為積極。集團在2020年，分別斥資約1.68億及約1.88億元，購入粉嶺安居街3號地皮及粉嶺安全街8號地皮，面積分別約1.79萬及1.91萬平方呎，將興建2座數據中心，並作租賃之用。

而據屋宇署上月公布，安全街8號用地於今年2月已獲該署批准興建1幢9層高（另設1層地庫）數據中心，涉及總樓面約9.6萬平方呎。

房協收購工廈 改裝成辦公及陳列室

同時，外資基金亦看準機會，在港競投工業用地發展，新加坡豐樹產業於2021年初以約8.13億元（每平方呎樓面地價約3,750元）奪得用地，當時創新界北區工業地呎價新高。項目屬於豐樹產業位於香港的首個數據中心，計劃出租予終端使用者或數據中心營運商等，預計今年落成。該幅用地佔地約4.34萬平方呎，以地積比率約5倍發展，最高可建樓面面積約21.7萬平方呎。換言之，該帶至少共有約40.3萬平方呎樓面將作數據中心之用。

除數據中心外，該帶近年吸引不少財團及投資者收購舊工廈，重建或改裝為商舖及辦公室、物流中心等用途，進一步帶動區內轉型。以房協為例，房協亦於2021年以約2.7億元購入區內樂業路5號全幢工廈，並申請全幢改裝成為陳列室、辦公室之用，總樓面涉約4.4萬平方呎樓面，將會作為售樓中心、示範單位等用途。

另外，華潤物流亦不時收購區內工廈並改裝為物流中心，該集團已經先後以約6.95億元購入勉勵龍中心、開達中心合共2幢工廈，並將會用作物流中心之用，合共涉及約35.5萬平方呎樓面。