粉嶺坪輋農地1.45億易手 西松建設沽2項物業 星光行每呎1.01萬低20% [星島日報] 2022-11-18

　　日資建築公司西松建設連沽兩項自用的物業，合共套現2.3億，尖沙嘴星光行商廈呎價10169元，低市價逾20%，粉嶺坪輋農地，亦以1.452億易手。新買家為龍昇集團控股相關人士，從事地基工程服務分包工作。

曾在香港參與不少基建的西松建設，今年8月放售尖沙嘴星光行一籃子商廈，以及位處粉嶺坪輋的1幅農地，意向價合共3億，新近以2.3億易手，較放售價低約23%，該宗為疫市下，日資建築商矚目的大手沽貨個案。

　　中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，難以從沽貨行動，揣測該公司想法及動向，有可能看淡物業後市，轉為承租物業，亦可能減少在港業務甚至淡出。

不過，他指，近年政府放在基建的開支大為減少，2018年之前，基建及醫療開支各逾10%，新財政預算案，醫療開支佔逾20%，基建則跌至7%。

學者：料看淡後市大手沽貨

　　上址為星光行5樓6至12室，24至26室，成交價8480萬，總建築面積約8339方呎，成交呎價約10169元。美聯黃璜剖析，該批單位成交價低市價20%，上述5樓6至12室為望海景優質戶（5491方呎），24至26室無窗單位（2848方呎），成交呎價分別為1.18萬及7000元，合共8450萬，同類型單位於今年中，平均呎價逾1.5萬及1.1萬，最新造價遠低於今年中水平。

龍昇集團承接

　　粉嶺坪輋露天貯物地盤，佔地約87481方呎，早前1.75億放售，易手價1.452億，呎價約1660元，地契雖屬農地，城規用途為露天貯物，原業主自用多年作存放建築機械，部分作出租。

該倉地持有地政處豁免書，可合法搭建有尺寸限制建築物，供存放建築機械及材料，倉儲空間未完全用盡，仍可申請興建更多有蓋建築物，將可提高租金回報。

　　西松建設業務分布日本、香港及新加坡，參與香港的多項大型基建包括香港國際機場、西區海底隧道、大老山隧道、港鐵尖沙嘴、佐敦、太子等多個鐵路站及汀九橋等等。新買家包括投資者葉育杰，為龍昇集團主席、行政總裁兼執行董事，龍昇集團為地基服務分包商。