筲箕灣傲華開價折實479萬入場 [香港經濟日報] 2023-06-21

市區新樓爆搶客戰，筲箕灣單幢盤傲華昨公布首張價單，涉及50伙，折實呎價由21,665至24,974元，折實價由478.8萬元起，為繼2021年5月鴨脷洲逸南後，約2年以來港島區最平新盤，但呎價對比同區半新盤仍高約10%。

協成行發展的傲華，首張價單定價由526.2萬至1,251.4萬元，呎價23,810至27,443元，並提供4種付款辦法，以最高折扣9%計算，折實價478.8萬至1,138.8萬元，折實呎價21,665至24,974元。

折實呎價21665至24974

另外，若使用建築期付款，可享樓價5%折扣，當中有46伙售價低於1,000萬元，可承造最高9成按揭。發展商為選用120天現金付款的買家，提供備用一按付款，最高借貸額為樓價85%，首2年可獲免息免供期，第3年為P減2.5厘（P為5.75厘）、第4年為P減1厘，第5年為P，其後為P加1厘。

傲華首批開價，其呎價對比周邊半新盤有一定距離，包括樓齡約6年的形薈及ISLAND RESIDENCE，其最新成交呎價約20,360及20,440元，高出約10%。若相比同為港島東的新盤THE HOLBORN，其一手平均呎價約29,033元，則有逾10%折讓。

協成行發展總經理方添輝稱，傲華首批屬「進駐港島東驚喜價」，對近期市況具信心，認為項目首批價錢吸引，具一定優惠，稍候將再作調整。也認為首批價錢吸引，具一定優惠，稍後將再作調整。協成行發展物業銷售主管張詩敏稱，示範單位已即時開放，並隨即收票，項目地段及生活配套好，可望吸引九龍東及港島區才俊，最快下周開售。

弦岸夥代理 推按揭優惠

另一方面，莊士中國（00298） 旗下鴨脷洲弦岸於昨日公布銷售安排，將於周六以價單形式首推25伙，並於周五截票，首批單位實用面積205至317平方呎，定價由633.1萬至1,021.7萬元，呎價由30,883至32,735元，折實價由531.9萬至858.22萬元，折實呎價由25,945至27,498元，定價市值約2.18億元。市場指已接獲約60張入票，錄超額認購。

該盤同時亦夥拍中原推按揭及置業優惠，按揭成數可達9成，全期按息為H加1.3厘，實際按息以封頂息計為3.5厘。首10名該行購入弦岸的醫護人員及直系親屬買家，可獲12.8萬元旅遊禮劵。而美聯及經絡亦推出類似的按揭優惠。

另一方面，近期市區盤連環搶攻，據市場人士指，美國於本月暫緩加息，本港銀行息口維持不變，為樓市帶來短期利好作用，有助加強發展商推盤信心，紛加快銷售步伐，而且今年首5個月一手銷情較去年同期理想，發展商經首季試水溫後，經已成功摸底，開價策略亦由以往貼市價，逐步改變為高市價推盤。