筍盤被消化且未及補充10大屋苑上月量跌價升 [香港經濟日報] 2025-12-02

減息效應延續，惟11月10大屋苑累計171宗買賣，按月減14%；樓價表現向好，9個按月錄得升幅，升幅最多為沙田第一城，按月升逾1成，市場預期樓市表現回穩，全年將呈價、量齊升局面。

據本報統計，10大屋苑11月暫錄171宗成交，較10月的198宗跌14%；較去年同期144宗則升19%。各屋苑中，6跌3升1持平，表現各異，跌幅由6%至54%，當中龍頭屋苑沙田第一城、嘉湖山莊、太古城等成交量俱跌。

主要是早前大量筍盤已被吸納，而且未及補充；另外，放盤業主則因看好後市，傾向「惜售」或提高叫價，準買家未能即時消化，雙方拉鋸而拖慢成交步伐。

太古城買家吼平盤 均價跌至1.4萬

其中，沙田第一城由10月33宗成交，回落至11月的19宗，主要是細2房戶早在9月首次減息前後已持續被買家或投資者積極吸納，令到盤源收窄，而400萬元內放盤亦幾近絕迹。準買家在選擇貧乏之下影響交投量。最新成交包括51座低層E室，實用面積284平方呎，採用1房間隔，以415萬元成交，實用呎價約14,613元。

樓價方面，11月表現整體向好，10大屋苑實用面積平均呎價按月持平或者上升，升幅由0.1%至11.1%，惟太古城在盤源收窄之下，部分買家吸納造價較相宜的單位，令到11月樓價掉頭回落至1.4萬元水平。

區內代理指，盤源缺乏，個別2房則王單位成交呎價達1.7萬元，因此，有部分用家在覓盤時，亦會考慮租約快到期的連約盤，打算以較相宜的價錢入市，等租約屆滿後才收回自用。至於最新成交包括智星閣中層B室，實用面積582平方呎，成交價950萬元，呎價16,232元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，目前整體樓市持續靠穩向好，12月仍有減息可能，料可刺激買家持續入市，不過12月臨近年關交替，向來是傳統淡月，整月交投量料難有大突破，而樓價則料繼續穩步微升。全年計，10大屋苑今年將是「價量齊升」的一年。