等待更多新香港人由租轉買 [香港經濟日報] 2025-06-20

2022年底，港府推出多項輸入人才計劃，截至今年4月底，各項計劃共收到超過47萬份申請，其中超過31萬份已獲批，已有接近21萬名人才抵達香港，落腳之初應該多租樓，當多由租轉買，將累積更多購買力。

最新有國家隊長跑名將、1996年亞特蘭大奧運會女子5,000米跑金牌得主王軍霞，與女兒一起透過優秀人才入境計劃移居香港，成為「新香港人」。王軍霞租樓還是買樓未清楚，但近日持續有專才由租轉買。

中原地產發布，將軍澳天晉IIIA成交，單位為5A座低層C室，實用面積541平方呎，屬兩房一廁間隔，擁開放式廚房，單位坐向正東方，享開揚市景，最新以800萬元沽出，折合實用呎價14,787元。新買家為專才，一直租住將軍澳區，見近日拆息持續回落，決定轉租為買，遂購入上址自用。

另一宗是鰂魚涌CASA 880低層A室成交，實用面積832平方呎，3房1套連多用途房間隔，以1,105萬元易手，實用呎價13,281元，較市價略低3%。

撤辣後 每4買家1擁內地背景

據了解，新買家為專才家庭客，已於東區睇樓兩個多月，為方便小孩於區內讀書，參觀後見單位間隔實用，造價吸引，遂決定入市自用。

中原地產一份報告指出，自2024年3月至2025年5月的15個月期間，全港錄得逾6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家高達逾1.55萬宗（包括一手7,361宗，二手8,188宗），佔比約四分之一，顯示平均每4位買家中，便有一人可能是具內地背景的買家。

樓價自高位回調近3成，加上撤辣、引進人才政策及利率下降等利好因素，均推動非本地買家積極入市。據中原地產數據，上述1.55萬宗交易涉及金額合共約1,654億元，佔同期總成交額5,490億元的3成，折算人均購買力達1,063萬元，突顯內地客資金充裕。

港島南岸最受捧 鍾情中小戶

市場普遍關注內地買家在港置業時的單位偏好。中原統計顯示，撤辣後，普通話拼音買家以中小型單位為主，其中最受歡迎的是B類單位（實用面積431至752平方呎），錄得6,488宗成交，平均樓價約828萬元。

至於撤辣後最多「普通話客」的樓盤，首位是港島南岸，錄610宗，其次是日出康城及啟德天璽‧天，各佔443及416宗（見表）。在地區分布方面，啟德區樓齡較新、以一手盤為主，且配套逐漸完善，吸引大批內地買家進駐；其次為何文田。