筆架山緹山首宗二手放盤叫價2億 [香港經濟日報] 2023-10-18

筆架山超級豪宅緹山首宗二手放盤，其中一間單號洋房曾多次加按，最新以叫價2億元放售，因未過「辣招稅」3年禁售期，若果成功售出或須支付2,000萬元辣稅，原業主或要「明賺暗蝕」。

單號洋房面積2846呎

該單位為緹山單號洋房，在去年2月以招標形式售出，實用面積2,846平方呎，屬兩層式獨立屋（另設地庫層和天台）設計，4房3套房間隔，成交價1.82億元，實用呎價約63,873元，買家名字為內地普通拼音，料為新香港人。

該洋房早前透過測量師行以2.25億元放售，近期則下調至2億元，帳面將賺約1,800萬元。

不過，由於持貨不足3年，故此或要支付10%的SSD稅，相當於2,000萬元，連同業主當年購入單位的印花稅等雜費，預計需要「明賺暗蝕」。據資料顯示，該單位曾經兩度向財務公司借取二按。

另邊廂，代理表示，大坑瑞士花園1座低層B室，實用面積1,265平方呎，3房間隔，剛連車位以2,638萬元售出，呎價20,854元。原業主為身兼馬主及建築師的崔德宣或相關人士，早於2004年以690萬元買入，帳面獲利1,948萬元，升值2.8倍。

資料顯示，崔德宣名下馬匹「同德」，曾於1982年等馬季成為本港馬王，而崔德宣本身亦有涉獵物業市場，包括早年曾就旗下石塘咀日富里舊樓，申請重建為1幢高24層酒店，但遭當區居民反對。

據代理表示，崔德宣或相關人士現時仍持有不少物業，包括跑馬地奕蔭街文華樓、以及同區宏德街寶德大廈單位等。