第四季工商買賣料增商廈先起動 [香港經濟日報] 2023-10-17

第三季整體工商舖買賣仍淡靜，踏入末季，近期成交有增，而商廈更是連錄大手成交。

今年初香港開關後市場復甦步伐未如預期，工商舖面對不同挑戰，令第三季工商舖交投表現欠佳。中原（工商舖）統計，第三季工商舖買賣成交未能重返1,000宗，為連續第4個季度低於千宗水平，合共僅錄得約801宗買賣成交，按季及按年比較均下跌約20%；總成交金額則錄得約131.2億元，比第二季減少約9%，按年同期更下跌約19%。

中環永安全層 41年升值5倍

不過，踏入10月份，交投有所增加，而商廈更為焦點。資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

事實上，信興較早前亦有沽出工商物業套現，涉及以約3,000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下舖位。

另外，近日市場更傳出中環全幢商廈洽購。消息稱，由投資者朱立基持有中環盈置大廈全幢，獲財團以逾60億元洽購至尾聲。物業樓高22層，總樓面約26.46萬平方呎，現時每月租金收入約1,300萬元。朱立基在2009年9月，以約36億元購入盈置大廈，持貨14年，若成功轉手帳面賺約24億元，升值約67%。事實上，早前阿聯酋航空以月租約55萬元租用盈置大廈1個複式巨舖，面積約6,000平方呎，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。

渣甸街全幢易手 料享3厘回報

至於商舖方面，核心區亦錄大額成交，銅鑼灣渣甸街49號全幢，佔地約900平方呎，地舖、閣樓至5樓，合共有7層，以約9,020萬易手。地舖租客為甜品店，連同樓上5個住宅，全幢月租約22.8萬元，新買家為投資者楊萬勤，料回報約3厘。原業主於2017年6月以約1.05億元購入物業，早前以1.5億元放售，最終大幅減價成交，持貨6年，帳面虧損約1,480萬元，物業貶值約14%。

分析指，在高息環境下，令投資物業交投淡靜，惟工商舖過去已錄價格調整，加上投資者憧憬息口快見頂，現把握機會入市。在3個範疇中，近期以商廈表現最佳，包括中環美國銀行中心、上環信德中心，以及尖沙咀鐵路大廈，均錄全層買賣成交，反映用家及投資者趁低價入市，料商廈買賣將持續向好。