第二季甲廈新租賃創疫後新高 [香港經濟日報] 2025-07-08

整體甲級寫字樓租賃市場上，戴德梁行指，第二季新租賃成交達120萬平方呎，創新冠疫情後季度新高。

該行指，在銀行及金融業和保險業的搬遷與擴張活動帶動下，甲廈市場租賃動力加快，第二季錄得約120萬平方呎的新租賃面積，為2019年第三季以後最高水平。市場相繼錄得多宗大手租賃交易，包括簡街資本預租中環新海濱3號用地逾207,000平方呎寫字樓樓面。

待租率19.3%

全港整體寫字樓待租率於第二季維持穩定，最新錄得19.3%，惟正淨吸納量按季減半至71,400平方呎，同時，龐大的潛在供應持續遏抑租金，第二季整體租金再下調1%，令2025年上半年累計跌幅達3.4%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，2025年上半年香港交易所的首次公開招股（IPO）集資額重奪全球首位，帶動銀行金融及專業服務等相關行業的租賃需求。龐大的未來新增供應及高待租率仍可能在未來數季對租金表現構成壓力，料全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%。