第三季街舖租微升1% [香港經濟日報] 2023-11-24

第一太平戴維斯報告指，本港主要街道商舖和主要購物中心租金在第三季分別按季輕微增長1%和0.8%。

該行指，自2019年以來，迎來首個通關後的暑假，第三季度零售業繼續反彈。頂級奢侈品牌經歷顯著增長，許多品牌的銷售額超過了2019年的水準，在某些情況下甚至超過2018年。此增長可歸因於中國內地與香港頂級奢侈品有高達20%的巨大差價。此外，有部分國際品牌的銷售額已恢復到疫情前2019年的80%至90%水平。

然而，盡管頂級奢侈品牌出現正面的指標，但與對上一季度相比，整體零售業並未出現進一步的大幅增長。這主要是受到加息和按揭供款上升的影響，本地家庭減少在雜項商品和娛樂方面的支出。此外，內地旅客消費習慣及香港市民周末活動模式的改變，亦拖慢了零售市場的反彈。由於零售業的復甦步伐較預期緩慢，不少零售商對擴展業務持審慎態度。

報告指，一些經營者正在租金較低的黃金地段發掘新的商機，包括餐飲、金飾和本地時尚行業。另一個受益於旅遊業復甦的零售業是美容和保健零售業，如ZAKURA是一家新的美容和保健特許零售商，於2023年開設了3家店舖，目前主要側重於遊客生意。這3家零售店均位於尖沙咀，抓住了內地遊客復甦的需求。另外多個內地品牌亦於黃金地段開設商舖，例如廣受歡迎的內地餐廳「太二酸菜魚」自2023年6月已在香港設立4間分店，以滿足香港人對中餐的需求。

料明年零售業租金增5%

隨着2023年即將結束，數因素將影響營運商的決策以及零售租金復甦的步伐：包括內地及本地經濟復甦、香港居民的消費模式、利率決定家庭可支配收入、供本地人體驗和探索的新零售概念和主題。

由於香港和全球經濟仍然面臨挑戰，零售業銷售額的增長前景可能不像今年年初通關時預期般樂觀。因市場增長的不確定性，大型零售商將謹慎行事，放緩擴張計劃。相比之下，小型零售商應更可以利用低租金的環境租賃一些黃金地段商舖。因此，預計進入2024年後零售業租金將增長5%。

第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，近期內地餐飲品牌多來港設點測試市場反應，再向英國和美國拓展版圖。短期預計將有更多內地餐飲來港開舖，但主要視香港市場作為進入全球市場的跳板。