第一集團柴灣角3項目建商貿王國 [香港經濟日報] 2024-05-29

近年轉型成為商貿區的荃灣柴灣角一帶，區內7個重建項目陸續展開及落成，合共涉及逾290萬平方呎工商業樓面，其中第一集團在區內擁有3個項目，合計佔近44萬平方呎樓面。

荃灣區內過往分為兩個工業區，包括東面的大窩口工業區，以及西面的柴灣角工業區，其中柴灣角佔地117萬平方呎，範圍由東面至大涌道，西面至荃灣西近麗城花園，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路（荃灣段）中段及沙咀道前段的工廠大廈。

3廈重建 增44萬呎樓面

近年政府已經將整區改劃成「其他指定用途（商貿）」，以推動該區轉型，近年區內至少有7個重建計劃正在進行，涉及約291萬平方呎工商業樓面，當中不少計劃重建成商廈或數據中心，部分更已經落成。

最為活躍算是第一集團，近年購入區內3個重建地盤，打造成國際企業中心1至3期，分別位於柴灣角街11號國際企業中心1期、柴灣角街73號國際企業中心2期及大涌道18號國際企業中心3期，總數涉及43.9萬平方呎樓面。

當中第一集團從星星集團 （01560） 手上以約9.8億元購入的柴灣角街11號，由第一集團發展成商廈國際企業中心1期，屬於20層高商廈，總樓面面積約15.5萬平方呎，其中2樓為商舖樓面，最上則為寫字樓，提供約143個單位。

貨倉變商廈 環貿廣場單位500呎起

至於柴灣角街73號的國際企業中心2期，則屬於新式工廈項目，樓高20層，涉約11.4萬平方呎樓面，全層樓面約6,000平方呎。而大涌道18號工業地盤，第一集團補地價逾9億元，並發展成20層高商廈國際企業中心3期，屬於20層高商廈，單位建築面積介乎900餘至約1,600平方呎不等。

億京於2017年斥約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢，亦於2020年補地價約14億元，現時已重建成沙咀道1號商廈環貿廣場，樓高23層，寫字樓單位面積由約500餘至全層約2.7萬平方呎不等。

另一個於荃灣持有大量重建項目則為嘉民亞洲，於2014年購入中央紗廠第1至5號廠原址展開重建，轉型為4座大樓，總面積達160萬平方呎，將會作為數據中心用途。