第一城連錄兩宗600萬內交易 [信報財經新聞] 2023-02-24

新一份《財政預算案》宣布調低從價印花稅稅階以協助上車客置業後，短短兩日內，多個主要屋苑即時錄買家入市個案，當中沙田上車指標屋苑沙田第一城錄得兩宗，全為樓價600萬元以內的2房單位。

調低印花稅效應帶動

中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城9座中層G室，實用面積327方呎，2房間隔，去年底叫價約550萬元，議價後以538萬元易手，呎價約16453元。買家為上車客，已睇樓一段時間，見從價印花稅稅階下調，即購入單位自住。

原業主2018年12月以515萬元購入上址單位，持貨逾4年，賬面獲利23萬元，物業期內升值約4.5%。

另一個成交單位為36座高層G室，實用面積307方呎2房，以510萬元成交，呎價約16612元。原業主2010年6月以185萬元購入，持貨約13年，賬面獲利約325萬元或1.8倍。

愉景新城880萬零議價轉手

美聯物業聯席區域經理鍾家豪指出，在《財政預算案》公布後，荃灣區已有約15宗買賣，七成交易的樓價低於900萬元。當中，愉景新城5座高層D室，實用面積600方呎3房單位，《財政預算案》發表翌日以880萬元零議價易手，呎價約14667元。原業主於2013年3月以550萬元入市，持貨10年，賬面賺330萬元，升值六成。

此外，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦在《財政預算案》後錄得成交。美聯物業高級分區營業經理陳彪稱，太古城翠榕閣低層G室，實用面積1015方呎，3房間隔，由同區換樓客以1810萬元承接，呎價約17833元。原業主於2014年7月以1436萬元購入，賬面獲利約374萬元，升值26%。