第一城連環兩成交 2房減逾2成488萬售 [香港經濟日報] 2022-10-21

施政報告減辣落空，預期樓市續下行，部分小業主加快賣樓步伐。沙田第一城施政報告後連錄2宗成交，其中1宗減逾2成以488萬元沽出。

施政報告發表後，沙田第一城連環錄2宗成交，同屬2房兼同售488萬元。其中1座高層H室，實用面積327平方呎，2房間隔，2020年放盤時叫價約620萬元，今年10月減至498萬元，終以488萬元易手，累減132萬元或21%，呎價14,924元。新買家屬上車客。原業主於2010年以185.5萬元購入，持貨12年帳面獲利302.5萬元。

將軍澳一日錄多宗低價減價成交，其中維景灣畔12座低層C室，實用面積522平方呎，上月開價870萬元，累減120萬以750萬元易手，重返2017年樓價水平，呎價14,368元。

維景灣畔2房750萬沽 返2017年

同區日出康城首都5R座高層D室，實用面積704平方呎，套3房，單位7月放盤，原叫價1,020萬元，數度調低叫價，對上一口叫價850萬元，終以812萬元沽出，累減208萬元，呎價11,534元。

同時，荃灣綠楊新邨3房跌穿7球。消息指，綠楊新邨K座中層1室，實用面積582平方呎，3房間隔，作價695萬元，呎價11,942元，售價跌穿7球，為近3年低。原業主於2011年以388萬元購入，帳面賺307萬元。

消息指，藍天海岸1座低層C室，套3房，實用面積912平方呎，原開價1,080萬元，因睇淡後市，剛滿3年SSD（Special Stamp Duty，額外印花稅）即加快沽售，新買家為區內租客，借市淡大膽還價960萬元，雙方以972萬元達成交易，累減108萬元。原業主於2019年9月以約915萬元購入，帳面獲利57萬，計算釐印費、佣金等，屬平手離場。

另外，減辣無望下，投資者加大沽貨力度，個別不惜蝕讓離場。美聯物業市務經理（銷售）顏海濤指出，觀塘凱匯1期2座低層G室，實用面積595平方呎，投資者原以1,160萬元放售，見施政報告未有大幅減辣，勁減114萬元以1,046萬元沽出，呎價17,580元。該投資者2018年底斥1,005.19萬元一手入市，持貨近4年帳面獲利40.81萬元或4%，惟扣除使費料明賺實蝕約8萬元。

此外，鑽石山星河明居C座高層3室，實用面積517平方呎，3房間隔，以860萬元售出，呎價16,634元。原業主2019年以960萬元購入，帳面已蝕100萬元或10%，計及其他開支料虧損約154萬元。